传美政府向两房施压减轻债务人负担

　　北京时间12月8日上午消息，据国外媒体报道，知情人士日前透露，美国抵押贷款巨头房利美和房地美（简称“两房”）正与奥巴马政府官员就是否加入一项羽翼未丰的政府计划进行谈判，该计划旨在缩减那些所欠贷款已超过其房屋价值的债务人的抵押贷款余额。

　　与房利美和房地美达成协议、减少债务人所欠的缩水贷款将能降低大量业主因个人财务状况和房屋价格恶化而选择违约拖欠债务从而可能给美国房地产市场带来的威胁。当然，该协议的达成也必然会加剧已接受了纳税人1340亿美元资助的“两房”的损失。

　　拥有或担保了全美约半数第一留置权抵押贷款的房利美和房地美一直很不情愿降低贷款余额，尤其是针对那些仍在如期偿还贷款的债务人。

　　奥巴马政府正在通过主要监管机构、联邦住房金融局(Federal Housing Finance Agency)向房利美和房地美施加压力。当局希望房利美和房地美加入到联邦房屋管理局(Federal Housing Administration)制定的一项计划中，该计划将允许银行和其它债权人缩减债务人抵押贷款，等于从本质上将减少的贷款转移给联邦房屋管理局。

　　据政府官员估计，约有50万至150万业主会从这项计划中受益。而截至今年6月30日，全美约有1100万债务人遭遇资产缩水，这一数字约占申请了抵押贷款的美国住房者的23%。

　　房地产行业的高管们纷纷表示，如果不将房利美和房地美纳入该计划中，联邦房屋管理局的计划以及一项由联邦财政部发起的相关倡议仅会给房地产市场带来微小的帮助。这项计划在实施的前三个月里共接收了61份申请，完成了三项贷款变更。

　　此外，房利美和房地美的参与也将会向那些大型银行施压，促使它们紧随其后。若没有“两房”参与，大型银行对这些计划并不感兴趣。

　　美国财政部曾倡议银行通过降低利率或延长还款期限的方式为那些陷入困境的债务人降低月供金额。自今年10月起，如果银行首先为那些所欠贷款至少超过其房屋当前价值15%的债务人降低贷款余额，便可以获得额外补贴。但此前房利美已明确表示不会加入财政部的计划，房地美表示仍在考虑之中。