凯斯称美国住房市场已经见底

　　北京时间9月29日凌晨消息，标准普尔/凯斯-席勒(S&P/Case-Shiller)住房价格指数的创造者之一卡尔-凯斯(Karl Case)周二称，美国住房市场已经见底，此后将开始增长，但增长速度将较为缓慢，原因是经济复苏进程仍旧受到抑制。

　　用于衡量美国20个大城市住房价格的标准普尔/凯斯-席勒指数7月份同比增长3.2%，创下自3月份以来最低的同比涨幅。该指数是三个月平均值，这意味着7月份的数据仍在受到5月份和6月份房产交易的影响，这两个月中的房价可能一直都在从奥巴马政府推出的购房者抵税计划中受益。

　　卫身为斯理学院已退休经济学教授的凯斯在今天接受采访时称：“房价正在沿着底部回弹，此前的‘自由落体’运动已经停止。结合住房价格的重大下滑、利息下降、政府全力介入来购买抵押贷款支持债券以维持较低的抵押贷款利率、以及购房者抵税计划等许多因素来看，房价停止下跌不会令人感到惊奇。”

　　在此以前，美国政府推出的向购房者提供最多8000美元抵税的计划在2009年底和今年初对住房市场起到了暂时的提振作用。根据这项抵税计划的要求，在4月底以前签署和在6月份以前完成的购房合同才能获得这项抵税。这项抵税计划的最后期限已经被延长到了这个月底。

　　凯斯表示：“我不认为有任何人会预计房价将在未来两年时间里大幅上涨，除非我们能看到经济增长速度加快。”

　　基于20世纪80年代的研究，凯斯和耶鲁大学教授罗伯特-席勒(Robert Shiller)创造了标准普尔/凯斯-席勒住房价格指数。据今天早些时候公布的报告显示，7月份经季节调整后的标准普尔凯斯-希勒房价指数比6月下滑0.1%，基本符合经济学家此前预期；6月份经修正后为环比上升0.2%，低于此前初步报告的上升0.3%。

　　奥巴马政府曾在上个月称其计划公布一项应急贷款计划，其内容是帮助失业者免于债务违约。此外，这项计划还将包括一项政府抵押贷款再融资措施，目的是降低面临丧失抵押品赎回权的美国人所需支付的抵押贷款月度还款。