美30年期固息抵押贷款利率下跌至4.98%

　　北京时间11月6日凌晨消息，据国外媒体昨日报道，美国抵押贷款融资巨头房地美(Freddie Mac)周四称，本周30年期固息抵押贷款利率一个月以来首次下滑，原因是美联储承诺长时间内将其基准利率维持在接近于零的水平不变。

　　房地美周四发表声明称，截至11月5日当周的30年期固息抵押贷款的平均利率从此前一周的5.03%下跌至4.98%，这一水平的抵押贷款利率可能会提升住房贷款的需求，帮助受创严重的住房市场实现复苏；15年期固息抵押贷款的平均利率也从此前一周的4.46%下跌至4.40%。

　　许多业内专家都将5%的抵押贷款利率视为一个关键的心理水平位，当利率跌至这一水平以下时，住房贷款的需求倾向于上升，反之亦然。一年以前，30年期抵押贷款的平均利率为6.20%。

　　纽约研究公司Strategas Research Partners的首席经济学家唐纳德·里斯米勒(Donald Rissmiller)称：“美联储最终将不得不采取可能导致抵押贷款利率上升的行动，但不是现在。目前来看，几乎没有必要放弃自3月份以来基本上表现十分成功的住房市场政策。”

　　美联储去年承诺收购以住房贷款为支持的债券，从而起到了压低抵押贷款利率的作用。今年3月份，美联储将其收购抵押贷款支持债券计划的规模扩大到了1.25万亿美元。在这项计划的推动下，抵押贷款利率在4月份两次下触4.78%的历史低点。

　　抵押贷款融资巨头房利美(Fannie Mae)、房地美和吉利美(Ginnie Mae)收购抵押贷款支持债券的活动压低了这种债券的收益率，允许贷款商能在下调新贷款利率的同时，仍可出售以新贷款为支持的债券来获得利润。

　　美国联邦公开市场委员会(FOMC)在9月23日公布的利率政策声明中称，美联储的抵押贷款支持债券收购计划定于明年第一季度末到期。在周三公布的政策声明中，该委员会重申这项计划的到期时间不变。

　　抵押贷款利率与国债和抵押贷款支持债券的收益率有关。抵押贷款银行家协会(MBA)周三称，美国抵押贷款的申请量四周来首次上升，表明住房再融资贷款的需求增长。