“明年房价涨跌难断言” 世界上恐怕没有哪个国家比中国人更热衷于“买房”，对此，谭雅玲将此归咎为“中国可供选择的保值、低风险的理财产品太少”，她认为，房地产最应该解决的是居住，而现在很多买房者期待的是卖房。 “老百姓为什么投资房地产？是因为他们投资股市、基金没有赚到钱，有没有其他更好的投资渠道。”谭雅玲说，“国家推广有回报率的金融产品，让老百姓有钱挣，才是解决问题的根本。” 谈到楼市，刘元春教授则有另一番心情：今年11月，中国人民大学经济研究所等机构发布《中国宏观经济分析与预测报告》，指出在政府对楼市的持续调控下，2011年上半年房地产价格将会出现近20%的下滑，这在媒体上引起的轩然大波。 “我想，很多媒体误解我们的意思。”刘元春无奈地笑笑说，“我们做的是政策模拟，只能提供一种思路或逻辑参考，明年房价降不降，现在不可能有答案。” 那么，普通市民到底该不该投资房地产？何时进入为佳？刘元春说，从短线投资看，风险很大，如果一定要明年买房，建议等一等，进入第二季度看看再说。从中期看，投资房地产仍比较适宜，因为中国的房地产市场体制、结构已被扭曲，深层制度问题不是一两天能够调整的，楼市的上升空间还是会有的。 “我预测2015年将是中国楼市的拐点。”刘元春自信地说，“那时中国人口结构将出现重大调整，适婚年龄人群急剧下降，中国楼市很可能随之震荡下挫。” “黄金至少还要涨两年” 到底买不买黄金？这个问题令许多人很纠结。 房地产前途未卜，股市、基金又不给力，黄金日益成为百姓理财的首选，可是面对飞速上涨的金价，不少人不约而同的“手软”了——金价涨得这么快正常么？金价会不会突然下跌呢？金价的涨势究竟能持续多久呢？ “黄金价格至少还要涨两年。”谭雅玲语音铿锵地说，“国际金价目前是1380多美元，年底有可能达到1400美元，我预测，明年将上涨至1700美元，2012年将达到2000美元以上！” 如此大胆的预测，源自缜密的理论分析，谭雅玲认为，黄金具有资源和金融双重属性，是跟货币相关联的。以美国为例，其黄金储量是全世界最高的，作为美元战略体系的保障筹码，黄金储备能够帮助美国解除金融危机。“美联储敢‘开着直升飞机撒钱’，而不惧怕货币危机，就是因为掌握了黄金这个关键筹码。”谭雅玲说。 据介绍，以前欧洲央行都是大量卖出黄金，而随着黄金成为最保值的金融产品，各国政策都变成了大量买入，金价也随之飙升。对此，谭雅玲表示，所谓黄金涨得快，其实是以前黄金涨得太慢，这几年国际大宗商品涨幅都很高，像石油的涨幅高达70-80%，铜的涨幅更超过200%，相比之下，黄金的涨幅并不大，完全符合市场规律。 “菜价蹦极明年难以持续” 老百姓是不缺智慧和幽默的，随着今年各类农产品不断涨价，汉语言诞生了一串新名词，像“逗你玩”、“蒜你狠”、“姜你军”等等，然而，这份调侃却让人无法轻松——车可以不买、房可以缓购，饭总是要吃的。2011，我们的餐盘会不会越来越小呢？ 刘元春认为，今年在流动性过剩和资金流向虚拟化的作用下，中国出现“房地产价格高居不下”与“物价水平持续高涨”并存的局面，经济泡沫开始从房地产向其他类投资品市场，特别是农产品市场传递。其中最为凸显的就是农产品价格沿着“大蒜→生姜→大豆→苹果→籽棉…”路径进行击鼓传花式的蔓延。 “2011年，食品价格依会处于高位运行状态，同比增幅依然会达到6-8%的水平。按照测算，粮食上涨的惯性系数在0.68，冲击持续的时间和范围较大，但蔬菜价格在2个月之内可以逐步消化，因此，在未来3-4个月CPI将回落在3%左右。”刘元春说。 对于物价上涨，刘元春呼吁大家破除恐慌、理性看待。他认为，目前食品价格上涨以及由此带来的CPI上涨并非中国独有，而且与80年代中后期、90年代初中期以及2004-2007年的价格上涨具有本质的区别。“目前全社会供求基本平衡，不像以往价格上扬是在短缺条件下造成的。”刘元春说，“今年CPI价格上扬的核心是粮食和蔬菜，而蔬菜价格上扬的惯性很小，不会持续很长时间，同时农产品价格炒作主要以现货炒作为主，也难以持续。”
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