美第四季住房价格同比下跌1.2% 跌幅两年最低

　　北京时间2月26日凌晨消息，据国外媒体昨日报道，美国联邦住房金融局(Federal Housing Finance Agency)周四公布报告称，去年第四季度美国住房价格比上年同期下跌1.2%，创下两年以来的同比最低跌幅，原因是联邦政府推出的购房者抵税计划起到了提振住房市场需求的作用。

　　报告显示，去年第四季度美国住房价格比第三季度下跌0.1%，同比跌幅是自2007年第四季度下跌1.1%以来的最低水平。

　　在去年12月份，美国住房价格比去年同期下滑1.5%。按地区划分，加利福尼亚州去年12月份的住房价格比去年同期上涨0.7%，得克萨斯州地区的住房价格则同比上涨0.3%；纽约、新泽西和宾夕法尼亚州的住房价格比去年同期下跌0.4%，新英格兰等各州住房价格则同比下跌1%。

　　在去年第四季度中，美国联邦政府的购房者抵税计划以及美联储收购抵押贷款支持债券的计划起到了提振不动产市场的作用。但抵押贷款融资巨头房利美(Fannie Mae)前经济学家、目前就职于弗吉尼亚州一家独立住房咨询机构的托马斯·罗勒(Thomas Lawler)指出，住房市场的可持续复苏进程正面临着抵押品赎回权丧失率上升以及就业市场疲软等障碍。

　　罗勒称：“政府刺激性计划起到了帮助稳定住房市场的作用，但目前市场仍旧十分疲软，这令人感到难以置信。没有人知道在住房丧失抵押品赎回权的过程中，将会发生什么情况。”

　　据全美地产经纪商协会(NAR)在2月11日公布的报告显示，去年第四季度的成屋销售量为年率603万幢，比第三季度的年率529万幢大幅增长14%。报告还显示，去年12月份住房市场上的库存量减少至329万幢，创下三年多以来的最低水平。

　　去年11月初，美国总统巴拉克·奥巴马(Barack Obama)决定延长首次购房者抵税计划的期限，这项计划原定于去年11月30日到期。根据延长后的计划，不但首次购房者能继续获得8000美元的抵税，此外还将向部分非首次购房者提供规模较小的抵税。