美30年期固息抵押贷款利率降至历史最低水平

　　北京时间9月9日凌晨消息，美国抵押贷款融资巨头房地美(FRE)周四公布报告称，上周美国抵押贷款利率大幅下降至最少40年以来的最低水平，原因是就业人数的增长陷入停滞状态，且市场担心欧元区主权债务危机正在加深，从而促使投资者买入政府债券来寻求规避风险。
 
　　报告显示，截至9月8日当周美国30年期固息抵押贷款的平均利率从此前一周的4.22%下降至4.12%，创下自房地美从1971年开始追踪这一数据以来的最低水平；15年期抵押贷款的平均利率为3.33%，也低于此前一周的3.39%。30年期固息抵押贷款的平均利率上一次创下历史低点是在截至8月18日当周，当时为4.15%。
 
　　房利美在8月2日到8月25日之间对1001名美国人进行了电话采访，结果显示27%受访者预计明年住房价格将会下跌，创下自2010年8月份以来的最高水平；69%受访者认为当前是买房的良好时机，但仅有9%称当前是卖房的良好时机。
 
　　10年期美国国债收益率在9月6日触及历史最低水平，原因是有迹象表明美国经济复苏进程已经陷入停滞状态，其欧元区正面临着难以减少债务负担的困境。与此同时，虽然借贷成本正处于较低水平，但几乎没能对住房市场起到提振作用，主要由于失业率仍旧在高于9%的水平附近徘徊。据美国劳工部上周公布的非农就业报告显示，8月份就业人数没能实现任何增长。
 
　　麻萨诸塞州莱克星顿经济预测机构IHS Global Insight的经济学家帕特里克·纽波特(Patrick Newport)称：“买房者并未对这种创下历史低点的抵押贷款利率作出回应。最近以来利率下滑的原因是经济前景已经变得更加疲弱。除非认为自己的工作非常安全，否则聪明人在购买住房的问题上会非常谨慎。”
 
　　房地美发言人查德-万德勒(Chad Wandler)称，来自于美国国家经济研究局(NBER)的数据表明，长期借款成本已经下降至自20世纪50年代以来的最低水平，该局的这项数据用于追踪联邦住房管理局(FHA)的贷款。另据美国银行家协会(MBA)昨天公布的数据显示，截至9月2日当周美国抵押贷款申请量下降4.9%，该协会的抵押贷款再融资指数下降6.3%，购买指数则增长0.2%，连续第二个星期有所增长，此前曾下降至自1996年12月份以来的最低水平。