5月美国二手房销售创半年新低

　　美国5月二手房销售创半年新低：美国房地产经纪商协会发布的二手独户房屋和公寓销售报告显示，5月的二手房销售环比下降3.8%，销量创下半年来新低，房价持续下跌，但是购房活动依然低迷。美国房地产方面此前公布的一系列数据显示美国房地产市场已经二次探底。

　　NAR指出，5月经季调并年化的二手房销量环比降至481万幢，4月二手房销量的环比降幅修正为1.8%，总量为500万幢。4月销量降幅的初值为0.8%，总量为505万幢。虽然环比下降且创下半年新低，5月的二手房销量依然好于预期。据彭博社的调查，经济学家平均预期5月的二手房销量为475万幢。

　　市场的悲观预期主要与此前二手房签约销售指数的低迷有关，该指数在4月重跌12%。签销指数的统计期是双方签订二手房转让合同时，而二手房销量为交易最终完成时。在美国，两者一般存在1-2个月的时差。

　　房地产市场一直是美国经济本轮复苏的拖累之一，也是促使美联储自2008年12月以来一直将短期利率维持在接近零水平的主要因素之一。目前联储官员已开始为期两天的货币政策会议。经济学家普遍认为，身为美国央行的联储不会采取行动退出当前的超低利率政策，理由就是近来的一系列经济数据颇为疲软。

　　目前美国房地产市场陷入了两难境地，一方面市场充斥着大量止赎房屋，与此同时潜在购房者面临信贷条件严苛的问题，虽然抵押贷款利率已降至很低水平。

　　过去一段时间中美国房价保持下跌势头，现在已陷入二次探底。2010年5月以来，美国房屋售价的中位值下跌4.6%。在5月售出的全部二手房中，低价急售房屋占据31%的份额，低于4月的37%。5月美国东北部的二手房销量环比下跌2.5%，中西部降6.0%，南部降5.1%，西部环比持平。

　　NAR的报告还显示，5月独户房屋的销量环比下降3.2%，经季调并年化的总量为424万幢，后者创下去年11月以来新低；二手公寓销量的环比降幅为8.1%，经季调并年化的总量为57万幢，也是去年11月以来最低的。

　　美国财长说美国今夏将避免陷入违约危机：美国财政部长盖特纳周二表示，他相信美国今夏会避免陷入违约危机，因为美国的决策者已接近就广泛的预算框架达成一致。

　　盖特纳在表示，两党将提出一项全面的长期赤字削减框架，问题在于这个框架将以何种形式呈现。盖特纳称，截至目前，由美国副总统拜登(Joe Biden)带领的两党团体已在上述问题上取得巨大进展，预计最终方案将包括首批支出削减目标，而且将设定债务上限以促使政府未来进一步削减支出。尽管各方已就未来十年节省4万亿-5万亿美元形成普遍共识，但盖特纳警告称，这笔资金可能并不完全通过削减支出来实现。由拜登主持的预算会议将于周二重新召开。奥巴马(Obama)政府和国会领导人希望在7月初之前至少达成一个广泛的框架协议，从而使议员有时间推动预算案在8月2日最后期限前获得两院批准。