美上周抵押贷款申请量降至接近一年低点

　　北京时间12月23日凌晨消息，美国抵押贷款银行家协会(以下简称“MBA”)周三公布报告称，上周美国抵押贷款申请量大幅下降至将近一年以来的最低水平，原因是抵押贷款利率已经连续6个星期上升，导致贷款需求大幅下降。

　　报告显示，经季节调整后，截至12月17日当周用于衡量房屋购买和贷款再融资的MBA抵押贷款申请指数比此前一周下跌18.6%，触及自截至1月1日当周以来的最低水平。其中，经季节调整后的MBA购买指数下跌2.5%，触及自截至11月12日当周以来的最低水平；经季节调整后MBA再融资申请指数则下跌24.6%，触及自截至4月30日当周以来的最低水平。

　　报告还显示，上周30年期固息抵押贷款的平均利率(不计入服务费)为4.85%，比此前一周上升0.01个百分点，但低于去年同期的4.92%。15年期固息抵押贷款利率为4.22%，高于此前一周的4.21%。

　　在截至12月17日当周，寻求申请抵押贷款的购房者人数有所减少，原因是抵押贷款利率的上升导致借款量下降。自今年春天以来，抵押贷款利率几乎每周都触及近几十年以来的最低水平，原因是投资者对经济状况感到担心，因而寻求买入风险性较低的美国国债。

　　上升中的美国国债收益率已经起到了帮助推高抵押贷款利率的作用。美国国债收益率上升的原因是，投资者猜测消费者支出和税收政策将会提高经济增长速度。

　　报告表明，截至12月17日当周抵押贷款申请量的四周滚动平均值比此前一周下跌9.8%。

　　上周抵押贷款需求量下滑的很大一部分原因是，购房者没有兴趣对成屋贷款进行再融资。MBA研究和经济部门副总裁迈克尔-弗莱坦托尼(Michael Fratantoni)称：“再融资申请量本周大幅下滑，原因是抵押贷款利率维持在接近于6周高点。”

　　另据全美地产经纪商协会(NAR)今天公布的报告显示，11月份经季节调整后的成屋销售量上升至年率468万幢，略高于经济学家此前平均预期的466万幢，表明美国房地产正在缓慢复苏。美国商务部定于周四公布11月份的新屋销售数据。

　　MBA从1990年开始一直都对抵押贷款申请量进行周度调查报告。