美第三季度负产权住房数量减少至1080万幢

　　北京时间12月14日凌晨消息，美国加利福尼亚州房地产数据公司CoreLogic Inc周一公布报告称，第三季度中住房价值不及抵押贷款债务的房屋数量有所减少，但很大一部分原因是被收回抵押品赎回权的住房数量增加，而不是由于房产本身的价值上升。

　　报告显示，截至9月30日为止，共有大约1080万幢住房的价值不及其抵押贷款债务，在拥有抵押贷款的住房总数量中所占比例为22.5%，连续第三个季度出现下滑。截至6月底为止，共有1100万幢住房的价值不及其抵押贷款债务，在拥有抵押贷款的住房总数量中所占比例为23%。截至第三季度末为止，住房负产权总值为7440亿美元，低于截至2009年的8000亿美元。

　　按地区划分，内华达州第三季度中共有67%有抵押贷款住房的价值不及其抵押贷款债务，这一比例在美国各州中处于最高水平；亚利桑那州为49%，排名第二；佛罗里达州为46%，密歇根州为38%，加利福尼亚州为32%，分列第三到第五名。

　　俄克拉荷马州第三季度共有5.8%有抵押贷款住房的价值不及其抵押贷款债务，这一比例在美国各州中处于最低水平；纽约州为7.1%，宾夕法尼亚州为7.3%，北达科他州为7.4%，蒙大拿州为7.7%，分别第二到第四名。

　　住房价值的下滑和接近于10%的失业率已经促使住房止赎率大幅上升。CoreLogic首席经济学家马克-弗莱明(Mark Fleming)称，第三季度中在止赎拍卖中标售的住房数量平均值为每个月11万幢，远高于去年同期的每个月9.8万幢左右。

　　弗莱明在今天接受电话采访时称：“有两种方式来降低‘负产权’，即房产价值上升或住房所有人的房屋被银行收回。就目前而言，(降低负产权的)更大因素是房屋被银行收回。”他指出，如果住房价格进一步下跌，那么负产权住房所有人的数量可能会有所增加。

　　西雅图住房价格数据提供商Zillow Inc曾在12月9日公布的报告中称，今年美国住房价值预计将会缩水1.7万亿美元以上，超出2009年的下滑1.05万亿美元，原因是住房止赎率正在上升，且联邦政府的购房者抵税计划已经到期。报告指出，截至第三季度末为止，负产权的房屋所有人所占比例为23.2%，高于截至2009年底的21.8%。

　　美联储也在12月9日公布的报告中称，第三季度中美国住房抵押资产的净值减少6490亿美元，至16.6万亿美元。摩根士丹利(MS)则在上周公布的报告中指出，到2012年第一季度为止，美国住房价格可能会最多下跌11个百分点，此后才会见底。