美国第三季度住房自有率维持在10年低点

　　北京时间11月3日凌晨消息，美国人口局周二公布报告称，第三季度美国住房自有率维持在10年以来的最低水平不变，原因是银行从抵押贷款违约的借款人那里收回了更多住房。

　　报告显示，第三季度美国住房自有率为66.9%，与第二季度持平，创下自1999年以来的最低水平；自有住宅空置率为2.5%，也与第二季度持平。在2009年第三季度中，住房自有率为67.6%。在2004年第二季度和第四季度中，住房自有率为69.2%，创下历史最高水平。

　　市场研究机构Global Insight Inc驻麻萨诸塞州莱克星顿的首席金融经济学家布赖恩-贝休恩(Brian Bethune)称：“许多丧失了抵押品赎回权的住房正在市场上等待出售。受经济状况的影响，这种住房的需求正处于疲弱状态。”

　　人口局报告还显示，包括已丧失抵押品赎回权的房屋、待售住房和空置住房在内，第三季度中的空置住房总数量为1880万幢，少于第二季度中的1890万幢。

　　在经历了自大萧条时期以来最严重的住房市场崩溃形势以后，借款人一直都在拖欠抵押贷款还款，促使贷款商收回更多房产。另据加利福尼亚州不动产数据服务机构RealtyTrac Inc在10月14日公布的报告显示，第三季度中银行总共收回了288345幢住房，比去年同期增长22%，创下有史以来的最高水平。

　　人口局称，已丧失抵押品赎回权的住房中也包括度假屋以及正在整修或陷入司法程序的房屋。报告显示，第三季度中此类空置房产的数量为360万幢，少于第二季度中的370万幢，但多于去年同期的340万幢。

　　此外，已丧失抵押品赎回权的住房还包括等待出售或等待出租的房屋，或是此前房主尚未被贷款商逐出的房主占用住房。人口局报告显示，市场上此类空置住房的数量为190万幢，少于第二季度中的200万幢。

　　根据美国财政部公布的数据，自2009年3月份以来，奥巴马政府的“住房可偿付调整计划”(Home Affordable Modification Program)已经导致466708笔抵押贷款的协议被永久性修改。此外，还有大约140万笔抵押贷款的协议被临时修改。