美上周30年期固息抵押贷款利率降至历史新低

　 北京时间10月15日凌晨消息，美国抵押贷款融资巨头房地美(Freddie Mac)(FRE-PWD)周四公布报告称，上周美国抵押贷款利率连续第三个星期下滑，至有史以来的最低水平，原因是住房需求大幅下降。

　　报告显示，截至10月14日当周美国30年期固息抵押贷款的平均利率从此前一周的4.27%下跌至4.19%，创下自房地美从1971年开始追踪这一数据以来的最低水平；15年期固息抵押贷款的平均利率则从3.72%下跌至3.62%。

　　抵押贷款利率6个月以来的下滑趋势已经促使再融资活动大幅增长，但几乎未能起到提高房地产市场需求的作用，原因是美国失业率仍旧在10%附近的水平徘徊不下。据全美地产经纪商协会(NAR)在9月23日公布的报告显示，8月份二手房销售量创下有史以来的第二低水平。

　　纽约市场研究公司Strategas Research Partners LLC的首席经济学家唐恩-里斯米勒(Don Rissmiller)称：“消费者需要对经济状况极有信心才会做出购买住房的决定，但在失业率处于很高水平的情况下，这种信心并不存在。”

　　美国抵押贷款银行家协会(以下简称“MBA”)昨天公布报告称，截至10月8日当周的MBA抵押贷款申请指数上升15%，6个星期以来首次出现上升，原因是创下历史低点的利率水平促使抵押贷款再融资活动大幅增加。其中，MBA购买指数下跌8.5%，3个星期以来首次出现下跌；MBA再融资指数则上升21%，创下4个月以来的最高升幅。

　　福罗里达州匹兹堡投资公司Raymond James & Associates Inc的首席经济学家斯科特-布朗(Scott Brown)称：“抵押贷款利率已经追随美国国债的收益率下降。我认为，抵押贷款利率和国债收益率将在很长时间里维持较低水平。”

　　在今天的交易中，30年期美国国债的收益率5个交易日首次上升，原因是财政部将在今天发售130亿美元的30年期国债，这是该部本周标售总额660亿美元国债活动中最后的一次。”

　　不动产数据提供商RealtyTrac今天公布报告称，被银行收回的住房销售量在9月份的美国住房交易中所占比例机会为23%。

　　美国最大贷款商美国银行(BAC)已经在10月8日冻结了剥夺住房抵押品赎回权的活动，摩根大通(JPM)和Ally Financial旗下GMAC抵押贷款部门也已经停止在23个州收回住房的活动，改由当地法庭负责此事。