美国政府开始讨论新抵押贷款体系

　　北京时间8月17日下午消息，据国外媒体报道，尽管有关减少政府在抵押贷款市场参与力量的言论呈上升趋势，但预计短期内不太可能实现。周二，联邦财政部即将举行的会议标志着当局在重建抵押贷款市场的征程中迈出了第一步。

　　美国财长蒂莫西-盖特纳(Timothy Geithner)将会主持周二的会议但预计并不会提出具体的退出战略。

　　截至目前，财政部向抵押贷款巨头房地美(Freddie Mac)和房利美(Fannie Mae)提供的援助资金累计已达1480亿美元，并且据估计这一数字还会进一步增加。一些企业高管和抵押贷款方面的专家准备与会向奥巴马政府表示，即使房地美和房利美某天不复存在了，联邦政府也必须要能保持对美国抵押贷款市场的支持。

　　奥巴马政府对房地美和房利美的管理近几个月来一直遭到了从共和党到国会山的抨击。去年12月，联邦财政部撤消了此前设定的向这两家企业拨款避免其倒闭的4000亿美元的资金上限。参议员约翰-麦凯恩(John McCain)将之称为是“由纳税人支持的贿赂资金”，并呼吁支持者来平息这一切。但许多抵押贷款的业内人士认为那是不现实的。

　　从一些角度来看，政府必须逐步缩小其金融危机期间对房地产市场和抵押贷款市场的支持规模。当前传播的大多数重塑抵押贷款市场的计划都要求政府为购买抵押贷款支持型证券的投资者提供保障，不管借贷者是否违约，投资者都能收回他们的资金。

　　在这一体系下，房地美和房利美要么重新恢复为私有企业要么被市场彻底淘汰。房地美和房利美、或者是他们的替贷者将需向政府支付一定的资金为贷款担保，如果房地产出现异动这部分资金便可以被使用。

　　类似的提议均是为了解决房地美和房利美表现出来的主要问题。当前的体系允许也们在繁荣时期获得巨额收益，而房地产市场衰退时却需纳税人背负重大的损失负担。

　　对此，业内分析人士普遍认为，在未来一段时间里，政府依然需要扮演重要的角色。政府的担保在全国住房金融体系中既是可取的也是必需的。