经济学家：购房退税计划撤出不会影响美国楼市

　　美国当地分析师表示，美国楼市因政府扶植计划撤出而低迷的局势不会延续，市场有望重回稳定之路。

　　因购房者赶在4月底购房退税计划结束前加紧买房，4月份房产销售大幅提升，但在随后数周内销售情况急剧降温。然而与此同时，抵押贷款利率仍接近历史低位，即便在没有人为刺激的前提下，就业市场复苏也将有利于房产部门。

　　楼市反弹被视为经济复苏的关键支柱，在消费支出持续回升且制造业恢复活力背景下，房产市场也在攒积向上动能。

　　美国抵押银行家协会(MortgageBankersAssociation)研究部门副总裁MikeFratantoni表示："市场又重回基本面掌控的状态。"

　　受退税计划到期的影响，4月份美国新屋销售升至2年高位，成屋销售跳增7.6%，年率甚至骤增23%。然而在4月30日退税计划结束后，购房申请数降至近13年谷底，数据差异也彰显政府刺激政策对楼市销售的提振。

　　但不少经济学家依然认为，房产销售情况在整个夏季都将维持提升状态，随后恢复平静。

　　John Burns RealEstateConsulting在研究报告中写道，"就业增长比我们预计的还要快，抵押利率也跌至5%以下，两大因素双双利好楼市前景。"

　　德意志银行(DeutscheBank)预计，扶植计划退出对于房产市场的负面影响将弱于很多人的预期，这不妨参考"旧车换现金"计划退出后的情况。

　　该行分析师JosephLaVorgna写道："我们相信经济信心将持续改善，同时房价稳定且家庭收入提升，这对住房再销售起到非常积极的作用，足以抵消刺激计划到期的负面影响。"

　　美国商务部(CommerceDepartment)上周公布，经季节性因素调整后，全国4月份营建许可经修正后较3月份下降10.9%，折合成年率为610,000套。此前的初步数据显示，经季节性因素调整后，4月份建筑许可较3月份下降11.5%，折合成年率为606,000套。

　　与此同时，美国4月新屋销售增加，连续第二个月超出预期。经季节性因素调整后，美国4月份新屋销售年化月率增长14.8%，折合成年率为504,000套，增幅高于预期。4月份新屋销售创2008年5月份以来最高水平，当时折合成年率的销量也是504,000套。

　　4月份营建支出也意外上升，商业地产营建支出呈现较为乐观地增长，住宅地产营建支出也因政府补贴而大幅上升。经季节性因素调整后，4月份整体营建支出较前月增长2.7%，折合成年率为8,690.9亿美元。