欧债危机让美国房地产因祸得福

　　美国东部时间5月24日(北京时间5月25日)消息，欧债危机给全球股市带来空前的恐慌，却使得美国房屋贷款利率达到30年来的最低记录，由此为陷入困境的美国房地产市场带来转机。

　　根据Bankrate.com的监测数据，目前30年期固定贷款的平均利率是4.87%，这是30年来的最低利率水平。即使是超过41.7万美元的大额贷款的利率也有所下降，30年期大额固定贷款平均利率为4.5%，相比去年同比降低6%。

　　穆迪的首席经济学家马克-赞迪表示：“这是在我们这一代买进房屋的最好时机，这甚至可能是在任何一代人的最佳时机。抵押贷款利率如此之低，住宅的价格下降到合适的价位，并且库存又多，你不可能找到比这更好的购买时机。”

　　这一下降也为希望再融资的房屋业主，特别是那些抵押贷款超过他们房子的价值的业主是千载难逢的好消息。原本应该在6月底结束的政府房屋负担再融资计划，现在已经延期到2011年6月。

　　针对这一现象，Bankrate.com首席经济学家格雷格-麦克布莱德说：“这是个再融资的巨大窗口。这特别真实为业主提供了机会，利用政府的房屋负担再融资计划带来的优势，使得业主能够在更低的抵押贷款利率重新贷款，即使他们的财产价值已经下降。”

　　房地产经纪师艾尔-西恩对新浪财经表示：“美国房地产业界普遍认为，这种好现象不会持续太久，预计6月底就会回升到5.5%，因此需要买房的人动作要快。”

　　美国房地产经纪人协会负责人劳伦斯认为欧洲债务的忧虑将会很快消散，投资者还将在美国国债之外寻找其他可投资的资产，这将会推动美国国债收益率上升。不久的将来，高利率将被需要用来为美国的债务提供资金。