房利美首席经济学家:美国房价将会继续下跌

　　房利美(Fannie Mae)首席经济学家邓肯(Doug Duncan)26日称，美国经济复苏将弱于往常，住房市场对经济的拖累将持续到2012年。

　　邓肯在房利美主办的住房会议上指出，复苏将是温和的。其预计经济将出现正增长，但不会是强劲的。

　　邓肯预计，与通常复苏时期6.5%的年增长率相比，此次复苏期的增长幅度仅能达到一半，住房市场供应过剩和消费者及贷款人的谨慎情绪将打压经济复苏。

　　邓肯指出，失业率尚未开始下降，但临时工雇用数量已所有上升，临时工就业市场复苏通常先于全职市场。

　　邓肯还谈到，信贷市场的修复工作仍在进行但尚未完成，贷款人不急于放贷，消费者也不急于借钱。他表示，消费者仍在等待和减债，这无法产生强劲的消费支出。

　　邓肯认为，通常作为经济复苏支柱的住房市场这次将不会给经济提供太多帮助，新屋开工率很低，市场上充斥的大量可供房源还未被消化。

　　邓肯称，目前市场上的过剩房源达到600-700万套，它们无论是被出租、出售，还是继续搁置在市场上，都可能对未来房价构成压力。

　　鉴于此，邓肯指出，“我们不认为房价的下跌趋势将就此停止，其预计房租和房价都将面临持续的下行压力。”

　　邓肯称，所有过剩房源都必须被消化，这项工作很可能将持续到2013年初才能完成。

　　邓肯表示，政府将购房减税措施延长至4月底可能会刺激2010年上半年的住房销售，并可能透支下半年的购房需求。其已修正了自己的销售预测以反映这种影响。

　　另一个不确定因素是，一旦美联储如期在3月底结束抵押贷款支持证券购买计划，届时抵押贷款利率将会发生怎样的变化。邓肯称，目前尚不清楚一旦央行开始解除支持，将会有何种情况发生。