美上周30年期抵押贷款平均利率跌至5.06%

　　北京时间1月15日凌晨消息，据国外媒体昨日报道，美国抵押贷款融资巨头房地美(Freddie Mac)周四称，上周美国抵押贷款利率连续第二个星期下滑，使得个人消费者的借款成本有所降低，其购买住房的能力因而增强。

　　房地美在周四发表的声明中称，截至1月14日当周美国30年期固息抵押贷款的平均利率从此前一周的5.09%下跌至5.06%；15年期固息抵押贷款的平均利率则为4.45%。此前，30年期抵押贷款的平均利率曾在上个月下触4.71%的历史低点。

　　分析师指出，抵押贷款利率的下滑可能有助于美国住房市场的复苏，原因是利率下滑降低了个人消费者借款买房的成本。去年，受美联储收购最多1.25万亿美元住房贷款支持债券计划的影响，抵押贷款利率一度大幅下滑，但此后有所回升，这项计划定于本季度到期。

　　此外，联邦政府推出的旨在促进抵押贷款需求和支撑住房市场的其他计划也起到了提高住房购买量的作用，如首次购房者退税计划等。

　　纽约研究公司Strategas Research Partners的首席经济学家唐纳德·里斯米勒(Donald Rissmiller)称：“这些政府计划所取得的成就是，住房市场开始上行。”

　　受美联储收购房利美(Fannie Mae)、房地美和吉利美(Ginnie Mae)抵押贷款支持债券的影响，今年这种债券的收益率有所下降，从而使得贷款商有能力降低抵押贷款利率，同时还能在出售这种债券的交易中盈利。

　　另据美国抵押贷款银行家协会(以下简称“MBA”)周三公布的报告显示，截至1月8日当周的MBA抵押贷款申请指数从此前一周的462.2点上升至528.1点。其中，再融资指数从此前一周的1976.9点上升22%，至2407.2点，表明抵押贷款利率的下滑可能已经对再融资活动起到了促进作用；购买指数从212.1点上升0.8%，至213.7点。

　　MBA报告还显示，截至1月8日当周30年期固息抵押贷款的平均利率从此前一周的5.18%下跌至5.13%，前一数字是自去年8月份以来的最高水平。