标普对美国优质房贷违约数量的上升发出警告

　　近月来，美国优质房贷借款人的断供率急剧上升，这预示着银行和投资者面临进一步问题。

　　标准普尔(Standard & Poor's)表示，高居不下的失业率加上房产市场的长期不景气，使得最优质的贷款客户也受到了影响。

　　据标普对私营部门优质、次优和准优级房贷状况的研究，今年3至6月份，优质抵押贷款拖欠或违约金额上升了13.8%。准优级借款人的信用记录略优于次优级借款人。

　　这三类抵押贷款总额共计1.62万亿美元，并且这些贷款并未得到政府资助的房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)的担保，而是由银行安排打包成证券，然后出售给投资者。

　　标普市场、信贷和风险战略业务董事总经理Michael Thompson指出，目前优质借款人的处境比其它任何经济周期中优质借款人的处境都更加危险。因为，如果失业率继续恶化，这一部分的借款将是最容易出问题的，而这可能还未计入住宅抵押支持证券的估价。"

　　去除预付款和亏损额后，优质贷款中只剩不到一半的最初证券化贷款的余额，而其不良贷款数额最低。但分析师指出，优质贷款中问题贷款比例的增加，可能意味着这些规模大得多的"合规"优质贷款市场即将出现问题。

　　标普表示，在目前的房产环境下，优质房贷借款人根本无法像往常那样，可以通过出售自己的房屋以偿还抵押贷款。

　　标普的研究还指出，次优和准优级房贷在过去2年中受到抵押贷款危机冲击后，已经出现企稳迹象。