美政府计划扩展房市救助计划

　　据国外媒体报道，美国政府将可能于周四宣布新的措施以扩展抵押贷款救助计划，帮助那些没有资格获得其他救助的房主避免不良信用记录。

　　据消息人士称，新计划将可能包括通过出售房产或将房产上交给贷款机构来允许借款人避免丧失赎回权。其中一种方式是鼓励对房产“降价处理”，也就是以低于抵押贷款额度的价格出售房屋，但贷款机构核销全部债务。另一种选择是赎回权替代契约(deed-in-lieu of foreclosure)，即允许房主将住房上交给贷款机构来偿还逾期贷款，从而避免进入止赎程序。

　　美国财长蒂莫西·盖特纳(Timothy Geithner)和美国住房和城市发展部长肖恩·杜诺文(Shaun Donovan)定于周四会见已经从政府3月份公布的房市救助计划中获益的借款人。美国政府官员称，计划公布后的前两个月，贷款机构已经发出超过5.5万份提议修正抵押贷款条款。

　　降价处理通常被认为是更合适的选择，因为这样不会对借款人的信用记录造成非常严重的损害，但房地产经纪公司抱怨称，处理过程可能会拖延几个月的时间。

　　抵押贷款行业分析师、美国住房和城市发展部前首席法律顾问霍华德·格拉泽(Howard Glaser)指出，问题在于永远不清楚银行的哪个职位有权批准降价处理；联邦政府制定标准将加快处理进程，使之更有效率。

　　美国政府早些时候预计，美国最多将有900万借款人能够获得房市救助计划的帮助，包括500万借款人对抵押贷款进行再融资，400万借款人得以修正抵押贷款条款以降低月度还款额。