寻求财产避险 希腊富豪伦敦疯狂购房

　　当希腊主权信用危机仍悬而未决时，希腊的富豪们正着急地往外转移财产。他们突然高涨的购房热情转化成了“抢购”伦敦房产的头号功臣。而此时希腊雅典的房价还在下跌中，税收上升，销售停滞。

　　英国高端地产中介代理Knight Frank的统计数字显示，和一年前相比，当地价值在100万英镑以上的排屋和公寓的成交价4月份上升了1.3%，与金融危机之后的最低点相比上升了21%。这是从2008年4月以来最大的一次年增长率。同时，成交量与去年同比增加了18%。

　　高端物业的强势反弹甚至带来整个楼市的全面复苏。而此前，自从去年3月份伦敦房价降至最低点后，楼市几乎连成交量都很难保证。

　　即使如此，在希腊人看来，英国那些高档物业相对而言已经算得上一个投资的好去处。希腊富豪的出手阔绰甚至让伦敦的高档住房经历了2年内最快的房价涨幅。

　　一些中介把那些在伦敦“圈房”的希腊人称为“希腊现金奶牛”(Cash Greek)。

　　“他们都直接用现金购房，而且对地点很有讲究，就选最贵的地方，例如摄政公园、海德公园以及马里尔伯恩附近。”在伦敦中心区贝克街(Baker Street)的一家中介行，一位希腊籍的中介对《第一财经日报》记者表示。由于他有部分的希腊血统，所以最近成为接单最多的一名中介。

　　“这些希腊富豪有的就直接在街上找一家代理行，然后说‘我没什么预算限制’，目的就是要买好的房子。我还接触过一位希腊人，他很快下单一个总价超过150万英镑的2房公寓。这些人几乎不会购买房产总价低于100万英镑的物产。这些人既不打探市场行情，也不需要听我们分析市场走势，目的很简单，就是要买房。买下房产之后就放在孩子名下。”该中介对记者说。

　　根据英国当地代理行Fraser&Co的统计数据，以前大概高端物业中每两三个月会出现一位希腊买家，但是最近可能一周内就可以接15个单，购买量递增。

　　“希腊买家现在异常活跃，甚至在高端市场中开始竞争购买可售物业。现在的一个明显趋势就是希腊家庭开始因为各种原因投资英国物业，而寻求资产安全是这其中一个重要原因。”Knight Frank分析师Rupert des Forge说。此外，对欧元贬值的恐慌，逃避希腊政府的税收等都成为希腊富豪到伦敦购房的原因。英镑兑欧元(1.1778,-0.0021,-0.18%)的疲软也激发了大批海外买家入市的热情。

　　根据Knight Frank的分析，在英国经济仍未走出困局的背景之下，海外买家是英国楼市反弹的主要推动力。除了希腊富豪之外，还有一些德国、印度以及巴基斯坦的海外买家也浮出水面。其中意大利的买家占比13%，与俄罗斯买家持平。其中，希腊人在英国总价在200万美元的物业市场中拥有6%的市场份额，这是1年前的2倍。

　　“希腊人的海外置业的确是因为他们在希腊购房出现一些难题。按道理来说，现在希腊的房价已经十分低廉，一些房产价格现在降到1000多欧元/平方米，一些价格降至远低于国内大城市的房价。成套的房子现在总价在15万~20万欧元左右，10万欧元的房子也有大批供应量。”希腊一位华人对记者表示，目前的困境在于，如果买房时付清全款，则会遭受税务局的查账；若贷款，又必须达到连续三年每年收入在1万欧元以上。所以对于一些在希腊生活，之前又习惯于避税的人来说，购房已经成为一件十分尴尬的事情。

　　“还有一个重要的原因，是希腊本地对当地人开始征收税款，购房也不例外。这就意味着一些希腊富豪账户里的钱除了面临贬值的风险外，还要应付政府的手可能随时会伸到口袋里，所以他们只能寻求更为安全的财产解决方案。”在英国工作的希腊人康斯坦汀(Constantine)对记者解释。按照他的理解，希腊有钱人有几种方式来分散财产，要么转账到海外银行；要么海外置业。

　　“而且动作一定要够快，因为现在希腊政府的清查工作刚刚开始，一是追踪当地人的银行存款账户和转账记录；第二就是清查房产。我听到的最为滑稽的故事，便是政府开始通过直升机搜索雅典北区的豪宅区，看有多少家拥有独立的游泳池，按照游泳池的大小来判断家庭的富有程度，并征收税款。”他说。