迪拜危机警示中国房地产业的“不祥之兆”

　　迪拜当局11月25日宣布，受巨额债务困扰，迪拜世界将重组，公司所欠近600亿美元债务将至少延期6个月偿还。有人惊呼，迪拜世界可能成为雷曼兄弟第二，引发全球第二波金融危机。

　　迪拜到底危机在哪里？原因何在？市场普遍认为，迪拜的盛衰与其地产开发主导的经济发展模式有关，可谓成也地产，败也地产。过去数年，迪拜在海湾地区异军突起，走的就是高端地产和旅游开发路线。随着金融危机深化，曾有传闻，迪拜成为海湾地区受创最深的牺牲品。

　　迪拜危机爆发给中国经济的最大警示就是，决不能重蹈在很多国家已经证明行不通的，过分依赖房地产拉动经济的路子。金融危机爆发后对中国出口造成巨大影响，进而影响到中国经济增速。在这种情况下，尤其要警惕中国房地产出现不祥之兆。

　　特别要警惕房市里只是投机和投资性需求，自住型需求被高房价挤出市场。有分析认为，投机和投资性需求占到了70%。把房市变成冒险家的乐园是相当危险的。商品房空置率也许就是一个证明。有研究机构认为，中国商品房的空置率在30%-50%。