美知名投资者罗斯：商业不动产市场将会崩溃

　　北京时间10月31日凌晨消息，据国外媒体昨日报道，美国亿万富翁、知名投资者威尔伯·罗斯(Wilbur Ross)周五称，美国正处于“商业不动产市场重大崩溃”的开端。

　　罗斯周五表示：“商业不动产价值的各个组成部分都将同时向不好的方向发展——占用率正在下滑，租金正在下滑，资本化率(即投资者购买商业不动产所希望获得的回报)则正在上升。”美国政府此前推出了一项旨在从银行资产负债表中清除有毒资产的计划，而罗斯是参与这项计划的九位货币基金经理人之一。

　　罗斯是投资公司WL Ross & Co. LLC的董事长兼首席执行官，他在周五接受采访时表示，在开始投资商业不动产市场以前，他将保持十分谨慎的态度，特别是在办公楼市场上更是如此，原因是办公楼的租客正在减少。他指出：“我认为，商业不动产市场还需很长一段时间才能走出当前困境。”

　　本月早些时候，美国房地产研究公司Reis Inc公布报告称，第三季度美国办公楼的空置率上升至将近17%的五年高点，购物中心的空置率也上升至自1992年以来的最高水平。

　　罗斯称，截至10月15日为止，在他根据“公共与私人投资计划”(Public-Private Investment Program)可用的至少15亿美元资金中，他仅动用了不到1亿美元的资金进行了投资。这项计划的内容是从国会去年通过的不良资产救助计划(TARP)中抽出750亿美元到1000亿美元的资金，为不良资产收购活动提供融资。

　　罗斯曾在今年早些时候预测称，未来几年中最多还将有800家银行倒闭。

　　根据纽约不动产研究公司Real Capital Analytics Inc此前公布的报告显示，预计美国商业不动产销售将会下跌至将近二十年以来的最低水平，原因是这一行业经受了自二十世纪九十年代初存贷款危机以来最严重的滑坡形势。

　　穆迪投资者服务机构(Moody’s Investors Service)在10月19日称，自2007年10月份以来，6月份的穆迪/REAL商业房地产价格指数(Moody's/REAL Commercial Property Price Indices)已经下跌了将近41%。