楼市过热遭警告 香港地产股应声回落

　　日前，香港财政司司长曾俊华连同数名政府官员与长江实业副主席李泽巨、信和主席黄志祥、鹰君主席罗嘉瑞、新鸿基地产副主席郭炳江等多名香港本地地产开发商会面。会后消息称，曾俊华明确表示如果香港楼市继续不正常，不排除政府将采取措施进行干预。

 　　受此影响，港股市场的地产板块昨日整体回落，拖累恒生地产指数大跌600多点。证券业人士指出，目前香港楼市的观望气氛浓厚，短期本地地产股反弹走高的机会不大。

　　警告或将干预楼市

　　日前香港财政司司长曾俊华连同数名政府官员会一起会见了多名香港地产商，历时长达近50分钟。消息人士透露，曾俊华在会上强调：目前香港市民非常关注楼价问题，尤其是近期豪宅楼价大幅上升，有可能拉动一般住宅的价格上涨，同时政府监管部门也注意到部分新楼盘的销售手法有问题。曾俊华明确表示，特区政府极不愿意插手干预楼市，但如果楼价出现不健康、不公平的情况，甚至影响市民大众的生活时，必定会采取果断措施作出干预。

　　香港地产建设商会执委会副主席梁志坚在会后表示，地产商会在会议上就土地安排等问题与政府部门交换了意见，重申全力支持批地制度，但要求特区政府优化机制，令批地价格能够接近市场水平。

　　新地非执行董事郭炳湘则认为香港楼价仍算合理。他表示，目前香港中小型住宅的楼价及市民购买能力较楼市高峰期有一段距离，虽然豪宅平均价格上升，但仍属于合理水平。对于香港金管局计划要求银行收紧豪宅按揭成数，把楼价2000万港元以上的豪宅的按揭贷款上限由7成降至6成，他认为此项措施无助于减少豪宅炒风。

　　香港地产股整体走软

　　港府的警告使香港本地地产股受压，至昨日收盘，长实股价下跌2.74%、新地跌1.86%、恒地跌幅约0.38%；新世界发展跌4.33%、信置跌4.64%、恒隆地产跌幅2.82%；表现最好的港铁则以平盘报收。

　　招商证券董事总经理温天纳认为，香港本地地产股表现疲软，短期内或难扭转弱势。虽然港府可通过恢复卖地、增建居屋及加快港铁上盖物业等措施干预楼市，但预计会先观望收紧豪宅按揭措施带来的成效，短期不会加强压抑楼市的力度，以免弄巧反拙；他指出，香港楼市的交投近期已减少，反映楼价难于在高位*稳，这会对地产股构成压力，相关个股的股价预计仍会有5%至6%的跌幅。富资产管理联席董事姚浩然表示，昨日地产股的调整略为过敏，观察目前楼市的情况，预计反弹力度不会太大，地产股板块仍需要进行整固。

　　尽管目前市场上对地产股的悲观论调很多，但金利丰证券研究部董事黄德几认为，香港豪宅的买家财力较强，调控措施落实后也不会产生很大的影响，只会使豪宅价格升势稍为降温。他认为，在资金持续入港、利率低企及豪宅均价屡创新高等情况下，香港楼市仍然炽热，将利好地产股表现。