刺激楼市回暖 美政府再出新招

　　当地时间19日，美国全国住房建筑商协会（NAHB）公布的数据出乎市场意料，10月份美国住房市场信心指数从9月份的19下降至18，为近4个月以来首次下降。就在市场对美国房地产市场复苏前景开始担忧之际，当天美国政府推出了一项旨在扶持美国住房市场的计划。而美联储主席伯南克在另外一个场合也再次对美国经济可持续稳定增长发表看法，强调美国必须提高储蓄率并大幅削减财政赤字。

　　美房地产市场再获支持

　　住房市场信心指数意外下降，美国抵押贷款银行家协会、全国住房建筑商协会和全国地产经纪商协会立即敦促美国政府延长对首次购房者的退税计划，并指出美国经济刚刚显示出复苏迹象，政府不应任凭退税计划过期，从而威胁经济复苏。

　　据悉，此前美国政府推出为首次购房者提供退税的刺激计划，在该计划的支持下，美国住房市场逐步恢复稳定，但这项计划定于今年11月底到期。

　　美国政府最新推出的美国住房市场扶持计划，内容是允许各州及地方住房融资机构从美国财政部借款。当前，美国信贷市场已经在更大程度上导致购房者难以获得抵押贷款，而推出这项计划的目的，旨在支撑较低的抵押贷款利率，并重新启动首次购房者和低收入购房者的抵押贷款融资的来源。

　　美国财政部长盖特纳表示，通过上述计划，可以帮助启动新的抵押贷款活动，并扶持那些无法以其他方式获得贷款的借款人。除此之外，也是为现有计划的融资成本提供更好的支持，这也是稳定房地产市场的关键因素。在当前美国财政赤字居高不下的背景下，这些计划的经费从何而来成为市场关注的焦点。当局指出，上述计划不会动用纳税人的资金，而将通过各州及地方住房融资机构所支付的费用来进行融资。

　　控制赤字迫在眉睫

　　赤字也是阻碍美国经济复苏的一大难题。针对美国创纪录的财政赤字，伯南克当天在加利福尼亚州圣芭芭拉市举行的一次美联储会议上表示，美国正面临严峻的财政状况，必须通过减少赤字来创建一条可持续发展的财政轨道。

　　伯南克表示，美国必须提高储蓄率并大幅削减财政赤字，才能推进全球经济更加平衡的增长。而亚洲促进出口的政策和美国庞大的预算赤字可能使全球经济失衡加剧，并使得全球经济实现可持续复苏的努力面临风险。另外，美国需要制订一项“财政退出策略”，并重振世界对美国经济和美元的信心，美国经济和美元未来的表现也取决于政府能否成功控制预算赤字。

　　而伯南克也坦承，亚洲正成为全球经济复苏的“火车头”。数据表明，虽然经济复苏的风险依然存在，但亚洲经济正强劲反弹。不过，伯南克认为，亚洲经济体必须将重点放在刺激消费，防止全球经济失衡再度抬头。