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美国商业房产跌幅达36% 金价1015将维持高位震荡

来源:天天黄金    发布:中国纸金网    更新时间:2009-9-16

  美国商办房地产市场要到2012年才能恢复成长,主要是因为各大企业目前依旧谨慎控管支出,不愿负担多余的商办租赁费用所致。该机构表示,本次调查结果是过去22年来业界首次一致认为商办房地产价格将滑落。美国商办房地产价格在2007年到达高峰后便遭遇房贷市场崩解,随后各大银行纷纷提高贷款门槛,促使商办房地产价格持续下跌,至今跌幅已达36%。现阶段各大银行一方面扩充资本,一方面延长房贷还款期限,期望景气复苏后即可抚平房贷亏损,但史密斯强调:“银行的做法风险极大。倘若景气未能复苏,金融界将再度被逼到死角;反之,则*价抛售空间依旧有限。”


   根据美国商务部公布的最新数据,8月份美国零售业销售额上涨了2.7%,为2006年1月以来的最高水平。此外,美国联邦储备委员会主席伯南克当天表示,从技术角度讲,美国的衰退“很可能”已经结束。受伯南克讲话和利好经济数据的支撑,当天纽约股市走势强劲,创下2009年新高。同时,大量避险资金的流出使得美元欧元汇率跌至年度新低,刺激油价上涨。


  基本面: 美国商业房地产一直是美国政府比较关注的问题,之前由于市场信贷违约率的上升,导致商业房产价格极为不稳定,直至9月中旬,商业房地产仍是迫切需要解决的问题,那根据市场预计,2012年美国整体的商业房产价格才会有所稳定。我个人认为,还是比较具有一定参考价值的。那么为什么商业房产价格会出现如此状况呢?首先,各大银行提高了贷款门槛,阻碍了部分贷款买房的投资者,其次,市场投资重心发生转移,多数投资者资金流向美国股市。再次,倒闭企业日益增多,新型企业建立又较缓慢,致使市场对商品房预期价格不是很看好,导致投资意识淡薄。最后,商品房投资金额较大,一旦出现风险,房产缩水的幅度便会增大,不利于投资。因此,诸多不利的条件,商品房受重视程度下降与市场投资热情下降双重作用下,房产价格必将会引起再度回落,而必将影响美国整体的房地产市场的稳定,不利于美国经济的复苏,如果隐患不能得到有效抑制,那二次经济危机就有爆发的可能性。所以,近期内所表现出的基本面,仍不利于美国,严重的会再次牵扯到美元利益。


  操作建议:受美经济数据利好与美元创76.41新低影响。金价992再寻强势,凌晨触1008。美ETF增仓1.22吨,市场回归短期看涨情绪。技术形态,KDJ形成死*,短线涨动能受抑制。MACD红柱延续,布林中轨保持良好上升姿态,RSI指标转中强度。预示,1007将维持高位震荡。阻力:1016 支撑:1003


  阻力位: 1010.10、1020.30、1029.56


  支撑位:1002.10、993.65、983.65

 

 

 

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