调查显示美住房价格将于2010年回弹

　　北京时间9月4日凌晨消息，据国外媒体昨日报道，据周四公布的一份调查报告结果显示，美国住房价格正接近于终结三年以来的下跌趋势，应该会在2010年恢复上涨。但调查同时显示，2010年美国经济可能回弹，但住房市场可能不会。

　　这份针对41名经济学家的调查报告显示，根据经济学家的平均预期，住房价格在趋于稳定以前将继续下滑仅3%，较2006年中期高点下滑33%。13名经济学家预测住房价格已经触底，占接受调查的经济学家总数的三分之一左右；27名经济学家则预测住房价格将在一年内见底；仅有1名经济学家预计住房价格将在最多两年时间里见底。

　　调查还显示，有29名经济学家表示，整体经济终止下滑趋势并不需要住房价格的回弹作为前提条件。但全美住房建筑商协会(National Association of Home Builders)负责预测及分析事务的助理副总裁Adolfo Laurenti指出：“住房价格回弹是经济强劲复苏的前提条件，但此事目前还不会发生。”

　　38名经济学家在调查中被问及住房价格的平均指数，结果显示预测均值为4。该指数最低为1，表明住房价值被严重低估；最高为10，表明住房价值被严重高估，4则表明住房价值被略微低估。

　　经济学家认为，虽然住房价格将会进入新一轮的稳定期，但受抵押品赎回权丧失率创下历史新高、银行持有大批被收回房产、失业率急剧上升以及工资水平下降等因素的影响，住房价格回弹的强度将会受到抑制。

　　费城投资公司Janney Montgomery Scott LLC的首席固定收益策略师盖伊·勒巴斯(Guy LeBas)称：“我们认为，住房价格已经在今年4月份触底，但大幅回弹的潜力受限。”他指出：“信贷可获得性的缺乏、个人消费者资产负债表所承受的压力以及增长中的失业率均暗示，住房价格不具备大幅上涨的环境。”

　　调查显示，根据经济学家的平均预期，业界密切关注的标普/凯西-席勒(Standard & Poor's/Case-Shiller)20大城市房价指数今年将会下跌14%，明年则将上涨2%。