将问题资产从公司主体中分拆出去的做法已随着金融危机的蔓延越来越多地被采用,不仅银行业、汽车业走在了前头,房贷巨头也将尝试。美国奥巴马政府官员5日表示,美国两大抵押贷款机构房利美和房地美可能被分拆,两者问题资产将被纳入一家联邦政府支持的新企业。 “两房”或摆脱问题资产 据美国媒体报道,联邦政府正在考虑将“两房”资产进行清算,将其面临的所有坏账和不良资产都置入一家新成立的金融机构。这一方案不仅可使美国政府减轻房贷业务下滑所带来的巨大压力,同时也使房利美和房地美这两家可能遭重组的公司摆脱问题资产,从而继续为住房贷款提供融资。此外,两家按揭贷款巨头还能摆脱带来数千亿美元亏损的住房贷款。
“两房”拥有或承保美国超过半数的住房抵押贷款。去年9月,两家机构因信贷市场完全崩溃而被国有化已经成为此次金融危机的象征之一。自危机爆发以来,美国政府已经投入超过1.5万亿美元的救市资金,其中包括向房利美和房地美直接注入的850亿美元紧急贷款,以维持信贷市场的正常运转。
方案待多方讨论决定 负责监管“两房”以及其他12家抵押贷款机构的美国联邦住房金融局局长洛克哈特证实,政府正在讨论套用剥离银行不良资产并成立坏账银行的模式,努力将“两房”所面临的风险最小化。相关提议已经出现在多份内部文件中,并将在美国时间星期四的白宫经济顾问委员会议中进行进一步的讨论。最终方案还要经白宫、财政部、美国住宅及城市发展部和联邦住房金融局的讨论后决定。 此外,洛克哈特宣布自己将于3年任期到任后正式离职。63岁的洛克哈特是奥巴马政府中为数不多的前布什政府高官之一,之前他曾担任社会保障总署高官。目前为止,奥巴马政府还没有找到长期的合适人选来接替洛克哈特的职务,而“两房”仍是奥巴马促进美国住房市场复苏的两张王牌。 美半数住房两年后将成负资产 本报综合报道 尽管此前美国新房销售量不断攀升,但德意志银行5日发布的一份报告预测,到2011年美国沦为负资产的住房比例将大幅攀升至48%,这预示着正在企稳的美国房地产市场届时将再遭冲击。 报告称,房价下跌对优质房贷的影响最大,这类贷款由于要求严格,通常风险较低,占据抵押贷款市场三分之二的份额。到2011年第一季度,在所有的优质房贷申请者中,将有41%的房屋沦为负资产,而2009年第一季度结束时这一数字仅为16%;而次级贷款住房中将有69%资不抵债。 德意志银行预测,到2011年第一季度,美国房价还将下跌14%,累计跌幅将达41.7%。市场分析人士指出,房价下跌将损耗房主的资产,借款人不得不拖欠房贷,导致房屋进入“止赎程序”,形成恶性循环。
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