美巨额商业不动产违约风险骤增

　　据纽约独立调查公司Real Estate Capital Analytics周三公布的报告显示，自2004年以来被购买或再融资的美国商业不动产中，约有2.2万亿美元的不动产价值已低于原价。美国商业不动产因净值蒸发而丧失抵押品赎回权的风险正与日俱增。

　　根据穆迪的REAL指数显示，自2007年触及峰值以来，商业不动产价格已经下跌约37%。与此同时，由于新贷款成本提高，放贷者的贷款意愿明显下滑，今年以来商业不动产价格跌幅持续扩大，仅前五个月就重挫18%。

　　Real Estate Capital Analytics报告指出，仅在2006年至2008年初购买或再融资的商用不动产净值达1.3万亿美元，这些不动产价值减损幅度已达25%。按照美国地产数据机构第一美国逻辑提供的数据显示，约有1670亿美元商用不动产抵押贷款将于今年到期，需要进行再融资或出售，其中6月份到期金(205,-1.16,-0.56%)额约118亿美元。而自价格开始下跌以来，大约有价值1240亿美元的商业不动产已经陷入了违约、丧失抵押品赎回权或破产的困境。

　　专业人士认为，在商业不动产市场中首先将出现净值大幅下滑，明年底之前，还可能出现恐怖的资本结构崩溃。

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　　美国商业不动产市场隐藏“黑洞”

　　早在今年3月，美国阿波罗管理公司警告称，美国商业不动产市场的“黑洞”将给问题银行带来更多的麻烦。重整美国银行业所需的额外成本可能总计高达2万亿美元，这将给美国经济带来极大的压力。亿万富翁投资者乔治·索罗斯同月则表示，美国商业不动产的价值很可能将下滑至少30%，从而导致银行面临进一步的压力。