业内专家：美国房价跌势还将持续数年

　　波士顿地产(Boston Properties)公司董事长兼首席执行官(CEO)Mort Zuckerman日前在接受美国CNBC电台采访时表示，美国房产价格跌势还将持续数年。

　　Zuckerman说道：“我对住房市场前景感到悲观。”波士顿地产专攻高段商业房地产市场，公司上周以9.3亿美元的价格购入了地标性建筑约翰汉考克大厦(John Hancock Tower)。

　　Zuckerman同时担任U。S。　News　＆　World Reports周刊杂志主编，他将房价持续下跌的主因归咎于所谓的尚未进入市场的止赎房库存。

　　他补充说：“这是对住房市场造成持续压力的重要因素，根据我的判断，这样的影响还将持续数年。我们看到房价连续4个月下跌，房价出现加速下跌的迹象，价格跌势则还将持续3－4年。”

　　权威分析机构标准普尔公司(Standard　＆　Poor's)发布的最新统计显示，2010年，全美20个主要大都会中有16个房价下跌，只有4个房价上涨。

　　数据显示，全美20个大都市中大部分房价都下跌，其中房价下跌最厉害的是芝加哥，跌幅达6.5%；其次是亚特兰大，跌幅为6.2%；底特律和波特兰分别下跌5.5%和5.2%；夏洛特和西雅图下跌分别超过4%；美国金融中心纽约房价也下跌1.7%。

　　从全美范围看，16个大都市的房价下跌具有标杆意义，这表明笼罩在美国房地产市场上的“寒气”仍未驱散。由于经济复苏缓慢、失业率高企，且联邦政府的购房者抵税计划已经到期，许多分析人士认为美国房价明年仍有“二次探底”的风险。美国房价还有20%的下跌空间。

　　美国著名经济学家、有“末日博士”之称的鲁比尼(Nouriel Roubini)上月底曾表示，美国房市正陷入双底衰退之中。鲁比尼说道：“很明显，房产已经出现双底衰退，新的房市数据显示，房价下滑的速度较前几个月加快”。