房产股大跌12% 美国房市数据下跌还未完结

　　房产市场兴衰取决于居民的需求，而需求的后盾是收入增加。而目前美国实际薪资收入正处于下降阶段，而美联储削减QE，和提前升息的预期，令抵押贷款利率上升。这对房产市场来说，无疑雪上加霜。
　　
　　加州房地产经纪人协会（California Association of Realtors）首席经济学家表示，“购房支付能力软弱制约房地产市场发展，2007年后此类现象较少见。”房价飙升，但销售量暴跌的现象很少出现。
　　
　　房地产信息公司Zillow预计，今年美国1000多个城市房价比任何时候都贵。该公司的首席经济学家表示，“以往房地产市场萎靡时，低位房价情形不再。很多城市房价不断攀高，居民支付能力减弱，很多居民开始避开市中心在近郊寻找房源。很多地方的房价到了必须遏制的时候了。”
　　
　　值得注意的是，美国房市自2008年经济危机后有明显改善。但是，房市复苏的过程颇为怪异。首次购房者以及意愿购房者都尚未真正进入房市购买。
　　
　　其实，是机构投资者把大量资金投掷在房市，推动了房地产市场复苏。他们买进丧失止赎权的破旧房，进行再装修，然后再度出租谋取利润。
　　
　　最新数据显示，房地产复苏势头减弱。三月成屋销售3月较上年同期下降了7.5%，新屋销售3月下降14.5%。
　　
　　美国新屋销售年率
　　
　　虽然一系列美国房市数据已经开始自高位回落，但信号仍不明显。不过房产股的表现，或许正在为向投资者警告未来房产市场的方向。
　　
　　从道琼房屋建筑类股指数（Dow Jones Home Construction Index）图表可以清楚看到制约新房需求走软的影响因素。
　　
　　房地产股票价格较2月底和3月初峰值大约下跌了12%。股指是动能领先指标，它能快速有效反应经济状况，这也是对2014年房市担忧的症结所在。