回望黄金价值

　　告别地产走过的波澜壮阔的十年，我们心潮澎湃，总有一种难以割舍的情愫牵引着我们频频回望。这十年，经典呈现，英雄辈出，佳话连连，传奇故事层出不穷。重温经典，我们感动不已；膜拜英雄，我们理当鼓呼。价值需要传播，历史需要铭记，那些年，你还记得我们一起“读过”的楼市吗……
　　
　　本土房企改写古城楼市格局
　　
　　说到西安的房产故事，不能不提到本土的领头羊紫薇地产。事实上，从紫薇地产1996年成立以来，在很长的一段时间里成为了西安房产市场的代名词。2002年，紫薇地产紫薇田园都市举起大盘开发的大旗，“新城·新家·新生活”引领西安地产居住新方式，文化社区甲天下西安东城独领风骚，作为西安当时高端的项目，曾创造了开盘一月销售7000套的售楼纪录。“紫薇田园都市那时真的是太火了，买房都要提早排队，一时间产生了"紫薇效应"，许多在西安买房的人只认紫薇地产，觉得这就是品质的象征。”陕西房地产研究协会会长王升学回忆：“当时的紫薇地产可以说开启了西安楼市的繁荣时代和大盘梦想，属于最早的大品牌开发商。”
　　
　　骄人的业绩、强大的品牌，成功的收益……仿佛只是一夜间，西安本土品牌迅速崛起，海荣、天朗、经开……纷纷挺进西安的大盘开发，并在当时形成了城南紫薇，城北海荣，城西天朗“三足鼎立”的局面，而与此同时，另外一些实力雄厚的开发商，也迅速展开了攻势：
　　
　　经开地产投巨资的经开新城大手笔规划，一座大规模的地标性新城崛起；2003年，龙安北上，用占地400多亩的锦园新世纪开创了西安北城大众精品住宅的先河；2004年，海润国际的就掌灯大手笔、高手段运作，竖起西安地产界真正“公园里的家”的旗帜；
　　
　　天朗地产席卷西安房地产市场的蔚蓝风暴，翡翠项链式开发串起西安房地产市场的多个支点；
　　
　　铁锋地产重拳出击打造的丰景佳园，实现了其从经济适用房向中高端住宅的跳跃；
　　
　　西房集团的长安国际广场横空“出市”，以全方位的商业配套彻底颠覆了陕西商用物业的业态。
　　
　　风雨十年，雅荷地产从“雅荷花园”、“雅荷度假山庄”、“雅荷城市花园”、“雅荷翠华小区”、“雅荷智能家园”到“雅荷中环大厦”，让几万人成为了“雅荷”品牌的住户；荣华集团十年奉献，明珠花园、 EE康城、 车城花园精品迭出，500亩别墅项目即将上马；佳鑫集团曲江家园营造精品工程，大唐西市将恢复长安西市盛景；豪盛地产，*做外贸的诚信，在西安创造了“豪盛大厦”、“豪盛花园”、“豪盛时代·华城”等经典物业；西房集团用世家星城打造西安南郊的大众精品住宅，*长安国际广场开创了西安顶尖级物业的先锋，鑫龙、佳鑫、高新、高科也都显示出独特魅力……
　　
　　外埠房企汹涌造城
　　
　　如果说本地开发商在黄金十年占据了得天独厚的条件，那么这些外来开发商起初却是“摸着石头过河”。
　　
　　第一个进驻西安的中海地产更是表演了一场惊险的“钢丝温情”。2002年，中海地产挺进西北，并在2003年底，以2.38亿的天价，参与竞拍拿到西安高新区唐延路83亩地。这块高达2.38亿元的土地堪称“西安地王”，震惊古都长安，其周边地块的拍卖价至今仍未有超过者。在这块地上开发的中海华庭，当时均价高达4500元/平方米，比周边高出1000元。虽然该楼盘以新风系统入户、室内开辟空中花园等全新体验让西安消费者耳目一新，其建筑规划与销售理念的创新也带动了西安地产开发品质升级，但在西安市场毕竟前所未有，在推广中一度险入僵局。而中海地产始终坚信西安楼市，并在2006年岁末，与西安曲江新区正式签署了一份高达100亿元的投资协议，参与曲江新区城中村改造和公共设施建设。这一步“走钢丝”的危险终究是换来了中海独霸曲江一期的局面，并在西安市场迅速形成了高端住宅的品牌效应。
　　
　　几乎是与此同时，绿地也气势磅礴的进驻了西安市场，开发了绿地世纪城，与中海华庭形成了当时唐延路边两颗璀璨的明珠；
　　
　　金地西安地产公司在正式运作以来，通过对西安城市、经济发展的细致解读，致力于打造符合区域地缘文脉又同时具有国际化品质的高尚住宅区，在西安的第一个项目金地曲江·尚林苑便是以唐文化为主元素，一经面世，便引来了疯抢，其在曲江的项目湖城大境以独特的水景和高端的品质成为了多少购房者心目中追求的目标；
　　
　　在富力城项目进军西安航天城区域之前，那一区域周边配套几乎没有，商品住宅更是少之又少。然而富力城项目极大的房源放量及诸多的入住业主，让西安航天基地的人居产业得到长足发展；
　　
　　泰盈·奥林匹克花园针对年轻人所研发的LOFT产品开启了西安楼市房屋自由的先河；
　　
　　恒大的“爆破式”模式给西安楼市的营销带来了新理念；
　　
　　“外来开发商的大肆涌进，不仅带来了高品质的享受，更造成了西安楼市2007年至2010年的繁华场景以及2009年和2010年的鼎盛时期。为西安创造了一个多赢的格局。”西安交通大学房地产研究所所长杨东朗认为，外埠地产商的强势介入，对本土地产企业的压力是很明显的，但竞争是必要的，因为有竞争，才会有创新和发展。“西安楼市真正意义上的竞争与繁荣才刚刚开始。”一位地产老总颇有意味地说。
　　
　　打造五大板块星光璀璨
　　
　　随着本土和外来开发商的铸城，西安也在这黄金十年渐成气候，并形成了5大板块：国人的曲江，陕人的经开，西安人的高新，老年人的浐灞，年轻人（奋斗中）的西咸，各大板块中房企纷纷涉足，在板块内均为标杆之作，提升人们的居住理念。
　　
　　已成为我国的文化产业国家级示范区，5A级景区和生态区的曲江新区，无疑是非常适合居住的一个板块，加之中海、金地、大华、天地源（600665,股吧）、万科、紫薇等地产大鳄十年的云集开发，无论功能、外观、景观，还是强调舒适和谐的人居生活，已都显示出非凡的品质和气度，进一步强化和提升其在西安楼市的话语权；
　　
　　西咸新区也随着万科、保利、华润的到来，逐渐成为未来最具发展潜力的新秀；
　　
　　经开区也在雅荷、中登、中建、中信的积极拓展下，形成了以商业、电子产业等国有企业入住的产业和社区群落；
　　
　　高新区更是在紫薇、天地源、绿地、和黄地产的入驻以后，逐渐迈向了实际的平台；
　　
　　物华天宝的浐灞区，更是形成了以香江财富中心、恒大沁水新城、合能十里锦绣为主导的生态区。
　　
　　楼市十年，繁花似锦……