分析称住房市场是美国总统大选最大赢家

　　北京时间11月14日凌晨消息，金融研究公司FBR资本市场的分析师艾德-米尔斯(Ed Mills)周二称，美国总统大选的最大赢家是住房市场。
　　
　　米尔斯表示，他之所以认为住房市场在美国总统大选中获益最多，很大程度上是由于在过去4年时间里推出的很多计划。正是由于这种连续性，“住房可偿付再融资计划”(Home Affordable Refinance Program)仍将保持原样，而美联储主席本-伯南克(Ben Bernanke)也将完成自己的任期。伯南克的任期将在2014年初截止，有可能还会被延长。
　　
　　在过去几个月时间里，美国住房市场数据一直都在增长。据美国商业部此前发布的数据显示，住房营建活动创下4年以来的最高水平。此外，在今年8月份到9月份之间，营建许可增长了12%，与去年同期相比则增长了90%以上，这一同比增幅创下二十年以来的最高水平。
　　
　　米尔斯指出：“对GSE(政府赞助企业)改革来说，你无法推动其以高于必要的速度来进行‘拆卸’，因此不如保留当前的基础设施，这不会带来会登上头条新闻的风险，也就是住房融资系统会再次受到破坏的风险。”
　　
　　对于美国住房市场来说，最大的驱动力是人口统计学因素，这种因素不会由于任何经济政策失误而受到阻碍，那就是“婴儿回声潮”(Echo Boomers)的影响，也就是所谓的“Y世代”(Generation Y)，即在20世纪80年代初到90年代末出生的人群。目前，美国的“Y世代” 人口总数大约为9500万人，几乎相当于美国人口总数的三分之一。
　　
　　Y世代，是美国的一个世代名称，所谓的世代，就是指在某一段时期内出生的一批人群，他们具有代表性的特色，与探讨的根基和影响力。Y世代这个名词被公认为美国人在20世纪的最后一个世代，在这个世代诞生成长，进入青年期后，2000年就过了。同时另一个广义的Y 世代，则包括了目前在25岁到5岁的美国青年、青少年、孩童。也就是西方世界通称的青少年族群。
　　
　　据米尔斯称，目前美国首次购房者的屋主平均年龄为34岁。而据美国抵押贷款融资巨头房利美和房地美的贷款程序显示，想要获得廉价住房贷款的平均FICO信用评分将从当前的760分有所下降。米尔斯称：“这一评分可能下降至740、720或是700分，意味着大量的个人将 符合资格，从而贷款购买新屋。”