迪拜恐爆查封潮,巴克莱银行开先例

　　周一(11日)消息，迪拜房市崩盘，过去1年来房价重挫52%；不少在当地房地产市场投资或自住的外国人，因不堪经济沉重压力，干脆放弃车子及房贷逃离迪拜。这些置产人过去从未接获过查封通知，以为从此消遥法外；如今已出现首宗破例。

　　英国第二大银行巴克莱(Barclays Plc)持有高达160亿美元迪拜房贷，已经在迪拜法庭赢得第1宗查封申请案件，为该行大张旗鼓向房贷主讨债的行动，敞开大门。

　　迪拜最大房贷银行Tamweel PJSC，也正在等待法院批准数件查封申请案。该行估计其持有的房贷中，违约率达3%。

　　迪拜房贷违约，主要由于房价暴跌，让屋主持有的房屋价值跌破房贷价值。

　　穆迪(Moody's Investors Service)银行业分析师Antoine Yacoub指出，若银行业见到迪拜的房贷查封程序变得有效率，将会更积极采取法律行动来保护权益。他表示，过去各银行尝试避免走上法庭一途，或将债务重整；不过一旦见到先例已开，将受到鼓舞、努力让更多查封动作生效。

　　国外机构Al Mal Capital PSC资深研究员Deepak Tolani则指出，英国另两大银行??汇丰(HSBC Holdings Plc)及渣打(Standard Chartered Plc)，在迪拜所属的阿拉伯联合大公国提供的房贷总额，高居外国银行榜首。

　　迪拜房市在2008年攀上全球顶峰，但稍后在信用危机重击之下，曾将该地房价炒上天价的投资客，纷纷弃守逃离市场，让迪拜房市如今沦为全球表现最差。穆迪去年9月预估，未来12-18个月内，迪拜2.7万件房贷中12%将陷入违约。

　　巴克莱在声明中表示，这项判决显示迪拜市场“正在演化进步中，朝着与全球其他成熟市场接轨迈进”。

　　过去银行及开发商皆避免在迪拜透过法律程序查封违约房贷房产，因受到传统及法律程序复杂影响。而迪拜所属阿联地区的银行及开发商，过去也多采法庭外途径，与财务困难屋主协商，来降低房贷违约率，以减少资产负债表上的坏帐金额，并取回房产。根据统计，截至去年11月阿联地区银行提拨的坏帐准备金，较前年同期大增68%至320亿阿联酋币迪拉姆(dirhams，约87亿美元)。

　　如今巴克莱及Tamweel的例子，可能证明了2008年迪拜通过的房贷法，当中订定有关违约、查封及取回房产的规定，不仅有效且实际施行中。进而鼓励更多债权银行及开发商采取法律行动。