美元风险指南，美国楼市助美元2013年称雄

　　新年伊始，美联储主席伯南克在美国众议院金融委员会答辩过程中，谈及美国房市复苏问题时，他强调，迄今所获的证据显示楼市已经触底，且正在复苏，同时，楼价上升也会令其他产业得益。
　　
　　那么，美国地产市场是哪番景象呢？
　　
　　新屋需求旺盛，成屋销售更甚一筹，两者库存几近耗尽
　　
　　2013年2月27日发布的数据显示，美国成屋签约销售指数1月升幅达4.5%，远高于此前市场各界所预期的1.5%。这也使得成屋签约销售指数的绝对值创下了自2010年4月以来的新高。
　　
　　鉴于2010年4月成屋签约销售指数走高是因买家急于搭上美国政府推出的购房退税救市措施的末班车，因而，扣除该因素后，美国今年1月份的成屋签约销售状况实际上创下了自2007年2月以来的新高。
　　
　　同时，1月份成屋签约销售数据显示，成屋库存规模已经降低到了13年来的新低，这使得部分地区的成屋销售进一步上升的空间有限。而数据同时显示，现有的住房库存量在此后数月中还将会被不断消化殆尽。
　　
　　另外，2月27日公布的新屋销售表现同样强劲，今年1月份美国新房销量猛增15.6%，至4年多来的高点，并创下20年来最大月涨幅；并且新屋销售库存正在逼近历史低点。如果新屋销售势头保持当前增速，那么新屋库存将在未来数月全部被消化。
　　
　　新屋成屋销售火爆推动房价上涨
　　
　　路透社说，美国房价已第11个月连续上涨，且创下自2006年以来的最长上涨周期。2009年和2010年，美国房价的最长连涨记录均为10个月。
　　
　　标准普尔（Standard& Poor's）和凯斯-史勒（Case-Shiller）联合发布的美国20个大中城市房价指数（S&P/Case-Shiller index of property values）显示，2012年12月美国20个大中城市住房价格水平与上年同期相比出现六年来最大幅度上涨。
　　
　　美国房市的复苏，家居建材等相关产业受益
　　
　　国际知名的家居建材用品零售商家得宝（HomeDepot）26日交出了靓丽的季报，当天，家得宝发布的最新财报显示，上财季公司盈利大增32%，好于华尔街预期。当季家得宝实现利润10.2亿美元，合每股收益68美分。当季销售额增长14%，至182.5亿美元。此前，分析师对家得宝上财季每股收益和收入的预期中值分别为64美分和177亿美元。
　　
　　家得宝还对本财年做出了乐观预测，预计当前财年的营收和每股收益将继续增长，整体营收增长约2%。公司还宣布将季度派息调高34%，至每股0.39美元，并公布了股票回购计划。不少华尔街分析师仍认为，家得宝的预估有些保守，因近期美国楼市持续改善，且该公司的市场份额也在扩大。
　　
　　各路资本押注美国房市，看好美国地产市场前景
　　
　　2012年4月，“股神”沃伦-巴菲特（Warren Buffet）麾下伯克希尔哈撒韦公司（BRK）的不动产经纪部门HomeServices of America Inc周四称，该公司已经收购了西雅图房地产公司Prudential Northwest Realty Associates， 这是该公司通过进行并购交易来拓展业务战略的一部分内容。
　　
　　HomeServices一直都在拓展旗下业务，原因是巴菲特押注于美国住房市场将会复苏。
　　
　　继4月收购了西雅图房地产公司后，股神巴菲特再次押注美国房地产市场复苏。
　　
　　据英国《金融时报》消息，巴菲特麾下的伯克希尔-哈撒韦公司（Berkshire Hathaway）打算与布鲁克菲尔德资产管理公司（Brookfield Asset Management）共同组建一家房地产中介公司，新成立的公司将以“伯克希尔-哈撒韦”来命名，并于2013年开始提供服务。
　　
　　据悉，在这笔交易中，伯克希尔-哈撒韦公司的房地产经纪部门HomeServices公司将拥有新公司多数股权，而布鲁克菲尔德资产管理公司将提供超过5.3万名房地产经纪人，去年这些经纪人经手的房地产销售总额达到720亿美元。
　　
　　巴菲特近期在接受美国CNBC电视台采访时曾表示美国房地产市场已经触底。他还透露，最近伯克希尔-哈撒韦公司旗下美国房地产相关业务正呈现双位数增长。
　　
　　巴菲特认为，美国家庭住房产业正在好转：“现在是时候出手（买房）了。6个月前机会更好，但现在也还是不错。5年之后你不会再遇到类似的机会。”
　　
　　撇开美国国内投资者，海外投资者对于美国地产前景同样信心满满。
　　
　　2012年12月7日据媒体报道，挪威银行投资管理部CEO，同时也是世界上最大的主权基金——挪威主权财富基金的管理者，Yngve Slyngstad近日表示，美国房地产市场将是该基金的下一个投资目标，投资金额将高达110亿美元。
　　
　　2013年美国当地时间2月13日，中国最大房企万科集团宣布联合美国最大地产商铁狮门组建合资公司，共同开发美国旧金山富升街201地块的高层豪华住宅公寓项目。
　　
　　综合美国楼市现况，美国楼市正如美联储主席伯南克所言已经触底并在复苏，复苏的楼市对于美元将产生何种影响？
　　
　　随着美国楼市的进一步复苏，资本在投向第一目标房地产业后将逐级进入银行业，房产中介，建材业，装修业，家具业，家电业，零售营业，娱乐业，交通运输业诸多与房地产息息相关的产业。伴随资金进入这些领域，最终市场对美元的需求将大幅走高。
　　
　　所以，笔者认为2013年美元因楼市复苏终将成为最大赢家。