澳联储降息25个基点至2%创历史新低 或助推悉尼房价

　　北京时间5月5日12点30分，澳大利亚联储(RBA)公布了最新的利率政策决议——正如市场预期，降息25个基点至2%，贷款利率降至1950年代以来的最低点，此次降息将于5月6日生效。这是澳大利亚3个月以来的第二次降息，上次降息是在今年的2月3日，降息25个基点至2.25%。
　　
　　由于澳联储之前未能如期降息，此次降息对澳元的打压效果颇为明显。
　　
　　决议公布后，澳元兑美元汇率大跌至一周低位0.7789，不过随后却飙升100余点，刷新日内高点0.7919，突破0.79关口。截至北京时间17点30分，澳元兑美元报0.7871。
　　
　　“澳元汇率可能且有必要进一步贬值，尤其鉴于大宗商品价格的显著下跌。”澳联储主席史蒂文斯(Glenn Stevens)说。
　　
　　澳联储表示，全球经济正以稳健速度增长，但在过去一年，大宗商品价格却大幅下降。这种趋势的出现，很大程度上反映了包括澳大利亚在内的供应增加。不过，澳大利亚的贸易条件仍在下降。
　　
　　公开数据显示，澳大利亚3月商品及服务贸易逆差扩大至13.22亿澳元，预期贸易赤字10亿澳元，3月进口月率下降2%，出口月率降2%。
　　
　　澳联储此番降息很可能将悉尼房价推至更高。
　　
　　“这一轮降息旨在刺激商业投资的外部挖掘和鼓励创造就业机会及推动创新。然而，它也可能对悉尼房产市场煽风点火，使房地产泡沫进一步膨胀。” 澳大利亚《悉尼先驱晨报》评论员Mark Mulligan表示。
　　
　　澳联储表示，住房市场的放贷情况在最近几个月内已经稳定。尽管与其他一些城市的趋势都有所不同，悉尼的住宅价格仍在持续强势上涨。
　　
　　根据Corelogic RP Data 5月4日发布的初步统计数据，4月份悉尼房价上涨了1%，低于前一个月增速，但高于澳大利亚全国平均涨幅0.8%，且较去年同期高出14.5%。今年以来悉尼房价已上涨了7%。
　　
　　房产预测机构BIS Sharpnel的资深经理Angie Zigomanis在利率政策公布前曾表示，降息可能会对悉尼房产市场产生不利影响，“降低利率很可能为买家们提供更多的弹药，进一步刺激房价上升。”
　　
　　当地媒体认为，澳大利亚房价持续飙升的主要原因之一是海外投资者特别是中国买家的参与。
　　
　　中国作为澳大利亚最大的投资国，此轮降息或将带动更多的中企赴澳投资，特别是对澳大利亚房地产的投资。澳大利亚投资审核委员会最新发布的年度报告显示，不管是商业地产还是私人住宅，中国买家2013-2014年在澳房地产市场投入124亿澳元。而其间中国对澳的总投资额超越美国的175亿澳元，达到277亿澳元。
　　
　　“银行方面正在与其他监管机构评估及压制房产市场可能出现的风险。”史蒂文斯表示。
　　
　　此外，澳联储还预计，通胀将在未来的一至两年内符合目标。
　　
　　“这很可能会被市场解释为一个标志，一个澳洲联储认为这是宽松周期将近结束的标志。”澳大利亚和新西兰银行集团首席经济学家Warren Hogan说。
　　
　　澳联储将在5月8日发布季度政策展望，西太平洋银行首席经济师艾文斯(Bill Evans)预测澳联储将再次降低对经济增长的预估。