美房屋市场呈现二次探底

　　美国东部时间5月31日(北京时间6月1日)消息，标普公司发布的凯斯-希勒(Case-Shiller)20个大城市房价指数显示，第一季度房价同比下跌5.1%，回落为2002年年中的最低水平。经济学家表示，美国房屋市场已经呈现二次探底。

　　本周二，标普公司发布的凯斯-希勒(Case-Shiller)20个大城市房价指数显示，第一季度房价同比下跌5.1%，回落为2002年年中的最低水平。这是标普/凯斯-希勒全国房价指数连续第三次的下降，自2005年房价达到峰值以来，截至目前房价已经下跌32.7%。

　　标普公司发言人大卫-布利策(David Blitzer)表示，标普/凯斯-希勒指数涵盖美国80%的房屋市场，该报告证实“房屋价格的二次探底已经覆盖了大部分地区”。 布利策认为，房屋价格仍在继续下跌，目前看不到任何可以缓解下降趋势的迹象。

　　标普/凯斯-希勒全国房价指数的创始人、耶鲁大学经济学教授罗伯特-席勒(Robert J.Shiller)对此表示，“住房价格还将进一步下降”，房屋市场还将遭受20年价格下降。席勒认为，这对房地产投资者造成很大打击，但同时促使房屋建筑行业更具效力，生产更多、更好的房子，并使每个人得到可负担得起的住房。”

　　由于政府的刺激政策，房屋市场在2009年年中经历了一个短暂的复苏，主要得益于首次购房税收的优惠政策，该复苏至少收复之前损失的5%。2010年4月，随着购房税收抵免政策到期，房屋市场价格一路下跌不可收拾。

　　早在今年年初，席勒在与新浪财经的独家对话中即预测，美国房地产泡沫的破裂，将使得房屋市场经历二次探底，并可能将导致经济再次陷入双底衰退。

　　凯斯－席勒房价指数由经济学家卡尔-凯斯和罗伯特-席勒等人开发，它反映美国20个大中城市独栋房屋售价的变动情况，是衡量美国房地产价格的一项重要指标。