香港金管局紧随美联储加息，股市楼市还能撑住吗？

　　北京时间周四(12月15日)凌晨3点，在美联储宣布加息25个基点之后，本币与美元挂钩的国家和地区，比如：沙特、科威特、巴林、阿联酋、卡塔尔、墨西哥以及中国香港等国家和地区，为避免本币面临下行压力，紧随其后纷纷加息。
　　
　　香港金管局北京时间周四(12月15日)宣布将基准利率上调25个基点至1%。这是一年以来，香港金管局首次调整基准利率。
　　
　　众所周知，香港自1983年起实行港元与美元挂钩的联系汇率制度，因此港元利率通常跟随美元利率走势。香港金管局上一次调整基准利率的时间是去年12月17日，当时香港金管局将基准利率上调25个基点至0.75%。时值美联储自实行零利率政策以来首次加息。
　　
　　那么香港金管局本次加息后，对香港的方方面面究竟有何影响呢？小编为您一一道来。
　　
　　对香港经济前景影响如何？
　　
　　香港金管局总裁陈德霖表示，港息与美息拉近是好事。由于港息低于通胀，港息跟随美息上升，则有助于调整香港经济结构。
　　
　　此前报道，国际货币基金组织(IMF)曾预计称，港币若紧随美元加息，将会推升借贷成本。在家庭债务与浮动利率抵押贷款高企以及全球金融状况趋紧的背景之下，可能会导致市场信心下滑，抵押品价值减少，信贷增长放缓以及家庭与企业支出疲软等一系列问题，从而对香港的实体经济产生不利影响。
　　
　　此外，港币兑人民币升值，可能会在一定时间内令香港出口承压，从而令香港出口企业的业绩下滑。
　　
　　对香港股市影响如何？
　　
　　香港金管局宣布加息后，因市场普遍预计资金流动性将收紧，股市应声下跌。周四(12月15日)港股收盘跌近2%。周五开盘后延续跌势，巨幅震荡。汇通财经分析师认为，短期内，股市可能会受到负面冲击，但是，中长期来看，本次加息事件影响或有限。
　　
　　此外，深港通下的股票交易已于2016年12月5日正式开通，A股和H股的联动机制增强。短期来看，港元兑人民币升值，而与此同时，因受美元走强的影响，人民币持续贬值。短期内，可能会令资金流向H股。但是，中长期来看，其影响尚不明朗。
　　
　　对香港楼市影响如何？
　　
　　此前报道，香港房地产市场在2015年9月份达至顶峰，此后香港房价曾因全球经济的不确定性和中国大陆购房者需求放缓而下滑。然而，自今年3月份以来，截止11月初，房价又回升至接近历史最高水平。
　　
　　国际货币基金组织(IMF)曾预计称，由于当前香港房地产估值过高，并且港币与美元挂钩，如果美联储加息速度快于预期，那么将会存在香港房地产资产价格加速调整的风险，从而导致香港楼市过快见顶下行。
　　
　　然而，香港金管局总裁陈德霖表示，大部分资产市场均对息率敏感，但楼市并非仅受利率影响。此次加息25个基点，加幅不算大，还需关注未来的息口走势。此外，市场供求、市民收入变化及资本增值考虑等都是影响本地楼市的因素。
　　
　　香港行政长官梁振英也表示，香港特区政府不会因为美国加息而“减辣”。他表示，若加息使香港楼价下跌，并不意味房屋问题得到解决，因为如果不增加供应，即便楼价下跌，供应仍然短缺，市民居住环境不会改善。特区政府不会因加息而减少土地供应，在遏抑炒卖需求、投资需求和外来需求问题上，也不会“减辣”。
　　
　　香港特区政府署理财政司司长陈家强认为，如果美国利率长期上升，则一定会对香港楼市有影响，但何时出现影响，仍有待观察。目前谈及撤销抑制楼市的“辣招”言之尚早。
　　
　　中原地产研究部高级联席董事黄良升指出，若本地银行跟随加息25个基点，香港供楼负担将维持四成以下的健康水平。基于香港经济好转及薪金普遍上调，供楼能力也相对提升，相信这足以抵消加息后的供款压力。
　　
　　此外，中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰称，香港金管局加息后，楼价届时会重拾升势，这主要是由于香港物业受全球资金追捧，加上人民币贬值，令中国大陆民众赴港置业享有美元升值优势，预计利好因素将会持续。
　　
　　对大陆人赴港观光投资影响几何？
　　
　　香港金管局跟随美联储被动加息，港币挂钩美元兑人民币进一步升值。这对于大陆民众来说，会令赴港旅游观光的成本增加。汇通财经分析师预计，一定时期内，赴港旅游观光的大陆人可能会减少。这或在短期内影响香港旅游业的发展。但是，因特朗普当选美国总统后，美元持续走强。受此影响，人民币持续贬值。而香港紧随美联储加息，在香港进行投资，或许成为诸多大陆投资者的选择。
　　
　　明年是否会加息？
　　
　　香港金管局表示，美联储加息后，将会对全球资金流向、汇率及资产市场等均产生影响，但仍预计港息跟随美息上升的步伐将会是渐进式的。
　　
　　香港金管局总裁陈德霖表示，预计港息上升的步伐会是渐进的。但由于港元利率受资金流出规模及国际市场变化影响，目前仍难以预测港息的上升速度。提醒投资者要提高警惕，做好准备以应对美元和港元利率正常化带来的风险。
　　
　　有“新末日博士”之称的大和资本首席经济师赖志文则表示，港息明年有可能会跟随美息上升，加息幅度或会更高。并表示，如果美联储明年共加息75个基点，则香港金管局可能共加息100个基点至125个基点。