美国房地产市场复苏脚步正在放缓

　　此前被看好的美国房地产市场如今也陷入了复苏趋势放缓的尴尬境地。
　　
　　美国联邦住房金融管理局(FHFA)公布的数据显示，美国2月FHFA房价指数同比增长6.9%，增幅创13个月新低；3月二手房销售环比下降0.2%，虽然好于市场所预期的455万户，但不及前值460万户，创2012年7月以来最小增幅。
　　
　　对此现象， “股神”沃伦·巴菲特(Warren Buffet)也表示：“住房市场的回弹速度比我原本预想的要慢，在二级市场上也是如此。”巴菲特曾在2012年2月份表示，他认为单户型住房是一种非常具有吸引力的投资；如果能在价格较低时购买并长期持有，那么住房是一种比股票都要好的投资。但在今年，巴菲特说道，与几年以前相比住房市场状况确实已经有所改善，“但从3月份的交易量和待完成交易量来看，这一市场未能蓬勃发展起来。”
　　
　　而对于美国楼市放缓的影响因素，摩根大通(53.34, -0.88, -1.62%)昨日发布的研究报告认为，人口结构因素或是美国房地产市场复苏放缓的原因。
　　
　　摩根大通分析称，美国房地产市场的疲弱主要体现在单户家庭住宅方面，多户住宅市场已经反弹至危机前水平。从上周公布的2014年一季度住房空置率与住宅拥有率统计数据中可以看出，有两个因素对美国新房销售产生了负面的影响：第一个是美国家庭数量增长持续低于过去平均水平，经季节调整后年化率为0.5%，低于1.1%的十年平均值；第二个是住房拥有率的持续下滑。美国新家庭形成速度与住房需求整体水平偏低，但相比之下住房拥有率表现更差。
　　
　　而对于美国楼市的后期展望，有分析人士指出，随着美国经济的复苏，楼市也会在一定程度上得到发展，但从目前的情况来看，这必将是一个长期的过程，短期内也是不乐观的。