美国7月二手房价格上涨销量下滑

　　北京时间24日晚，周三公布的数据表明，随着房屋库存紧张、房价上涨，美国7月份的二手房销售量下降。
　　
　　美国全国不动产交易商协会（NAR）报告称，经过季节性因素调整后的7月份的二手房销售年率下降3.2%，降至539万幢。对比去年同期，7月份的二手房销售减少1.6%。
　　
　　7月份的数据低于接受MarketWatch调查的经济学家平均预期的548万幢。
　　
　　NAR首席经济学家Lawrence Yun表示，7月二手房销售下滑的原因是库存下降、价格上涨所致。7月份的二手房库存同比下降5.8%，为连续第14个月下降。按照目前的销售速度计算，二手房库存相当于4.7个月的销量。
　　
　　7月份的房屋中间售价攀升至244，100美元，同比增长了5.3%，且增幅超过工资与房屋租金涨幅。Yun指出，价格如此强劲增长，使租客们更难买房。
　　
　　房价上涨也将许多首次购房者拒之门外。在7月份的二手房交易中，首次购房者比例为32%，低于6月33%的比例，但仍然高于维持了很长时间的29%水平。
　　
　　在7月份二手房销量下降之前，6月份的二手房销量创造了8年多以来新高。因此，Yun表示，7月销量下降也在预料之中。他表示：“我相信需求仍然没有消失，只是库存方面没有令人激动的东西。”
　　
　　Yun同时指出，许多不动产交易商都抱怨房价上涨来的太迟了。这可能是由于英国脱欧公投后抵押贷款利率下降造成再融资数量提高，或是因为房价上涨导致行业调整，如果这些条件都消失，8月份的二手房销售可能会回升。