美国成屋销售连续第二个月放缓 房价逆势再创新高，房贷利率再次跌破3%

　　周四（4月22日）公布的数据显示，今年3月，房屋销售连续第二个月放缓，而中值房价达到新高。
　　
　　美国全国房地产经纪人协会(NAR)的数据显示，3月份成屋销售经季节调整后较前月下降3.7%，至601万套。NAR将2月份成屋销售修正为624万套。这一结果远远超过了预期的1.8%的降幅。尽管销量有所下降，但仍较去年同期增长12.3%，年化销量为610万套，远远超过了2020年总销量560万套。
　　
　　“销售活动走软不是由于需求消失，而是需求强劲。”NAR首席经济学家Lawrence Yun在公布业绩前的新闻发布会上表示。“如果需求回落，我们就不会看到多人出价，房价增长应该会减速(但我们正在加速)，库存应该会在市场上停留更长时间。”“这些都没有发生。”
　　
　　这一放缓是意料之中的，因为销售滞后于待完成房屋销售，自今年年初以来，待完成房屋销售一直在下降。3月份待售房屋预计将于4月29日公布。Zillow经济学家Matthew Speakman在一份新闻声明中说:“3月成屋销售相对较冷，2月恶劣天气和年初上市活动低迷的影响继续渗透到市场中。”“成屋销售是在成交时衡量的，而不是合同签订时，所以3月份的数字部分反映了2月份的市场活动，在持续的疫情焦虑和严冬天气的影响下，新上市的房屋活动特别低迷。”
　　
　　3月份，二手房价格中值飙升至329,100美元的新高，比去年同期上涨了17.2%，创下了历史新高，也是NAR自1999年开始跟踪媒体价格以来最快的增长速度。Yun指出，鉴于上述结果，预计标普CoreLogic Case-Shiller全国房价指数将在未来几个月进一步上涨。
　　
　　截至3月底，住房库存总量达到107万套，较2月份增加3.9%，较上年同期减少28.2%，接近历史低点。以目前的销售速度计算，3月份未售出库存相当于2.1个月的供应量，略高于2月份的2.0个月供应量，低于2020年3月记录的3.3个月供应量。
　　
　　据Yun称，库存小幅上升，因季节性趋势，最新房屋开工数据进一步暗示库存将在未来几个月增加。Yun说:“全国的经纪人和房地产经纪人都说，如果库存增加25%，销量就会增加20%。”“缺乏库存……阻碍了销售活动。”
　　
　　而与此同时，支撑房市繁荣的美国抵押贷款利率连续第三周下跌，向今年早些时候创下的纪录低点逼近。房地美周四公布的数据显示，30年期贷款的平均利率为2.97%，低于上周的3.04%，为2月底以来的最低水平。而创历史新低的2.65%是在1月初。
　　
　　最近的利率下滑让美国人再次获得了接近历史最低水平的借款成本，包括购买房屋或对当前贷款进行再融资。30年贷款利率去年大幅下跌，推动了楼市繁荣，而楼市繁荣又支撑了经济。但这一下跌应该是短暂地。
　　
　　“抵押贷款利率的长期趋势仍然是上行的，”Zillow集团的经济学家马修·斯皮克曼(Matthew Speakman)在房地美数据发布前发表声明说。“除非出现重大的经济或疫情相关挫折，否则这种下降趋势不太可能持续。”