美国抵押贷款利率数月来一直徘徊在或接近历史低位，并推动楼市反弹至疫情前水平之上，但现在已经在飙升。美国政府所有的抵押贷款机构房地美(Freddie Mac)周四（3月4日）公布，30年期固定利率抵押贷款利率小幅上升0.6个百分点，至3.02%，为去年7月以来的最高水平，也是连续第五周稳步增长。
过去一年，由于抵押贷款利率较低，加之人们为了寻找人口密度较低的郊区和家庭办公空间而涌入郊区，导致需求飙升，房地产价格飞涨，并将供应推至历史低点。而抵押贷款利率的快速上涨可能会威胁到过去一年的房地产繁荣。
“自1月触及低点以来，抵押贷款利率已上升逾30个基点，对购买需求的影响相当明显，”房地美的首席经济学家Sam Khater表示。“不过，与过去几周相比，未来几个月抵押贷款利率的升势可能会减弱，我们预计春季销售季将强劲。”
这与美国抵押贷款银行家协会(Mortgage Bankers Association)的数据一致。该协会周三公布，30年期固定合约利率平均升至3.23%，连续第二周高于去年11月中旬跌破的3%水平。
即使有最近的飙升，按历史标准来看，利率仍然很低。去年此时，借贷成本由于疫情降至3.29%。现在，由于可供购买的住房很少，房价和借贷成本一起飙升，有可能将购房者拒之门外。Realtor.com高级经济学家乔治·拉蒂乌(George Ratiu)表示:“过去几周，利率大幅上升，加之房价上涨幅度达到两位数，正令许多购房者的预算缩水。”
低利率也提振了抵押贷款行业，由于大量美国人争相进行再融资，抵押贷款行业公布了创纪录的利润。
随着疫苗的推出，人们对经济复苏的乐观情绪高涨，引导抵押贷款成本的10年期美国国债收益率也在上升。上周，国债收益率达到一年来的最高水平。布瑞恩资本(Brean Capital)固定收益策略主管斯科特·布赫塔(Scott Buchta)说：“我们正处于抵押贷款市场的主要拐点，”“市场发现自己处于一个利率不断上升的环境中，大量借款人已经为其贷款进行了再融资。”
这一消息也导致房屋建筑商和抵押房地产投资信托基金（REIT）股票在今日下跌，iShares住宅建设ETF（代码：ITB）下跌了2.3%，iShares抵押房地产ETF（代码：REM）下跌了2.4%。
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