买房不要着急 穆迪：2021年加拿大房价将大幅下跌 多伦多温哥华也难幸免

　　周三（9月23日），穆迪（Moody）最新发布的一份新的报告预测，由于高失业率和疫情导致的收入下降使购房者无法重返市场，2021年加拿大的房价将下降。
　　
　　穆迪表示，明年加拿大一套独立住宅的平均价格将下跌6.7%，共管公寓价格将下跌6.5%，但没有具体说明预测方法。该研究报告的作者阿比拉沙·辛格(Abhilasha Singh)表示，尽管刺激措施、抵押贷款延期和低利率保持了加拿大房地产市场的活跃，但下跌是不可避免的。
　　
　　随着石油市场持续低迷，卡尔加里和埃德蒙顿将成为明年价格下跌的领头羊，从峰值到谷底下跌10%，预计里贾纳明年的跌幅将超过9%。多伦多房市紧随其后，预测将下跌近9%。报告称，预计温哥华房价将下跌略低于7%。
　　
　　渥太华似乎是个例外，预计降幅为3%，不到报告中汉密尔顿、哈利法克斯和蒙特利尔等城市降幅的一半。与此同时，多伦多和温哥华的房价是全国最高的，但他们的公寓市场将因供应过剩而收缩，辛格说。她写道:“多伦多和温哥华的租赁空置率将上升，因为加拿大移民造成的需求下降，导致租赁单元供应增加。”
　　
　　辛格表示:“即使是更低的利率也不足以拯救房地产市场。”“随着2021年空置率和拖欠率的上升，住房市场将无法摆脱劳动力市场的糟糕状况。高失业率和低收入将限制购房者重返市场。”“然而，尽管预计所有地区的房价都会下降，但影响的大小在不同地区会有显著差异。”她说:“住房负担能力在温哥华和多伦多仍然是一个大问题，但疫情和经济动荡将在短期内引起更多关注。”
　　
　　而在周一，加拿大抵押贷款和住房公司(Canadian Mortgage and Housing Corporation)也表示，预计随着个人债务增加以及经济受到疫情的影响，房屋销售和新建筑将出现下滑。在维多利亚(Victoria)、蒙克顿(Moncton)和哈利法克斯(Halifax)等城市，房屋售价与经济学家基于人口增长、可支配收入、抵押贷款利率和就业情况的预期价格之间的差距正在扩大。CMHC表示，6月底，全国房地产市场“有一定程度的脆弱性”。CMHC的经济学家鲍勃·杜根（Bob Dugan）说，尽管今年夏天住房市场表现稳定，但CMHC预计，随着经济从疫情中复苏，房屋销售和新建筑数量仍将大幅下降。
　　
　　不过，穆迪表示，此次疫情提振了对大型城市中心以外地区房产的需求，这些地区为人们提供了更多在家办公的空间。辛格说:“更能负担得起这类房产的小型市场将特别受益于这一趋势。”
　　
　　总体而言，穆迪预计房价将在2022年初开始有意义的复苏。到2022年，单户住宅的价格将上涨4.6%。辛格说:“虽然对拥有宽敞空间的独栋住宅的需求可能会上升，但考虑到许多家庭在为首付存钱方面面临的困难，对小型公寓和公寓的需求也可能上升。”