多方观点：疫情下加拿大房市如临大敌

　　Vancouversun.com上周五（3月13日）报道 不少专家预测，由于面临新冠肺炎的大流行，加拿大社会服务和重要城市中心的封锁可能会使购房者望而却步，并抑制此前热门的地产市场。
　　
　　加拿大皇家银行（RBC）资本市场部高级经济学家Robert Hogue“由于病毒和金融市场的崩溃，我们现在开始认为，至少在春季市场的某些部分，甚至可能进入夏季市场，我们很可能会看到总购房量的减少。”
　　
　　这句话的分量很重，因为加拿大央行已经于上周五（3月13日）再次降息50个基点，拉低了住房抵押贷款利率，并且许多专家预测央行可能会推出今年第三次降息。
　　
　　Hogue认为，该病毒将对加拿大经济产生负面影响，再加上经济活动停滞和部分交通封闭的原因，这不仅减低了购房者买房的热情，而且促使大家在考虑抵押金额方面会更加谨慎。
　　
　　Hogue说：“在经济衰退的威胁下，您可能会看到，尽管利率下降使人们更多借贷，但是谁也不想再承担更重的债务。”
　　
　　在多伦多市中心，房产经纪人已经开始看到恐慌的卖家询盘激增，蠢蠢欲动；房产经纪们开始担心如果卖盘继续大量涌入，房价将缩水。
　　
　　Realosophy总裁John Pasalis表示：“直到三天前，该病毒仍未对房地产市场产生影响。”，“好像是突如其来的，我们开始接到大量顾客的电话，他们听起来很焦虑，想知道下一步该怎么办。我收到一对夫妇的资讯，他们担心他们即将开始施工的公寓，并问我改如何处置它。”
　　
　　在大多伦多地区人口稠密的郊区安大略省万锦市（Markham），房地产经纪人Rodrigo Pineros在最近三周内察觉到一系列快速变化中的购房趋势。“当市场在2月底开始崩盘时，我的年轻客户开始感到恐慌，因为他们中的许多人依*他们的投资来支付首期付款，”他说。“然后利率下降了，我的两个客户从而获得了更大额度的抵押贷款，所以他们说....‘那好吧，我们的钱够了，可以开始买房了。’本周的恐慌情绪来自于人们措手不及，不知道他们该怎么应对目前的局面。
　　
　　化名为Janet的33岁女士居住在多伦多市中心的两居室公寓中，一直想着依*她在TFSA的投资来换个新房。但是金融市场的崩溃严重打乱了她的买房计划，她说她的首付款不够了，因为她损失了14000美元。
　　
　　“除非房价下跌，不然我只能推后买房计划，”她说。
　　
　　其实过去两个月多伦多的房价有所上升。由于供应不足和需求高涨，自一月以来以多伦多为代表的主要城市中心区域房价明显呈现涨势。根据多伦多房产局（Toronto Real Estate Board）的数据显示，2020年2月的销售总额比去年同期增长46%，单套价格上涨17%。
　　
　　但是，如果接下来几周加拿大的疫情得不到控制，那么房屋的邀约数量预计将会急剧下降。
　　
　　上文提到的Realosophy总裁John Pasalis预测，如果接下来几周内生病的人数继续大量增加，或者更多的个人及家庭被隔离，看房邀约量一定会急剧下降。“不会有人出门去进行房屋开放（open house）参观活动；假如现在的待售房屋可以获得10个或者15个报价，也许我们接下来会只接到一个报价，甚至一个也没有。”
　　
　　目前，TERB的首席住房分析师Jason Mercer并未改变其3月份的房市预测，但是他密切关注3月下半月的房地产市场变化，他说这些变化将提供“重估市场的重要基础”。
　　
　　加拿大皇家银行（RBC）Hogue表示，买卖双方可能需要几天的时间才能适应疾病大流行和潜在衰退风险的新现状。“我不认为市场会沉没，但是我知道很多人都在预测市场的变化值究竟是多少；我唯一能确定的是，价格不会上涨。”